Schicke 4-Zimmerwohnung mit offener Küche, großer Südloggia und zwei Bädern

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Eckdaten

Kennung 5489
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Straße Therese-von-Bayern-Str. 13
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 86,62 m²
Miete zzgl. NK 1.545,00 €

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etagenzahl 2
Stellplatzmiete 65,00 €
Kaution 4.635,00 €
Verfügbar ab 01.06.2018
Bezugstermin 01.06.2018
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,78 m²
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Zustand neuwertig
Nebenkosten 265,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Warmmiete 1.810,00 €
Baujahr 2016

Energieausweis

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Stock und befindet sich in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Die offene, schicke Wohnküche mit Elektrogeräten von AEG, der Kochinsel und den Backofen auf Augenhöhe sind perfekt in den Wohnraum integriert. Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südloggia sind der Mittelpunkt dieser sonnigen Wohnung.
Ein schöner Park wird direkt vor der Loggia angelegt und Sie genießen den Blick ins Grüne.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.
Das schicke en Suite-Bad ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper, das Duschbad mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Auch die Kinderzimmer haben bodentiefe Fenster. Das Glasfasernetz der Telekom reicht bis zum Unterverteiler der Wohnung. Das Homeway-System sorgt für eine leichte Breitband- und Telekommunikationsverteilung.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der große Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** große Südloggia
**** schöner Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten und Backofen auf Augenhöhe
**** schickes Bad mit bodengleicher Dusche
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Verschiedene Themenparks wie zum Beispiel ein Rodelberg entstehen im gesamten Wohngebiet zwischen den Gebäuden. Sie lockern das Quartier auf und bieten Entspannung und Erholung.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Hervorragende Infrastruktur: Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald. Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.
Verkehrsanbindung:
Bus: Nur wenige Fußminuten entfernt ist die Bushaltestelle der Linie 139. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Auto: Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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