VERKAUFT - 2-Zimmerwohnung mit Balkon und tollem Ausblick als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

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Eckdaten

Kennung 5515
Objektart Etagenwohnung
Lage 86161 Augsburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 62,08 m²
Kaufpreis 135.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Wohngeld 269,00 €
Etagenzahl 20
Vermietet nein
Baujahr 1971
Etage 13
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme

Energieausweis

0 200 400
118 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Tolle 2-Zimmerwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Die renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 13. Stockwerk und liegt oberhalb des Schwabencenters. Sie bietet einen tollen Ausblick über Augsburg.
Das Objekt ist nicht vermietet und kann nach Belieben renoviert werden. Der geräumige Balkon ist mit Schiebefenstern verglast und vergrößert dadurch den großzügigen Wohnraum.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen schönen Esstisch.

Momentan ist das Bad mit einer Badewanne ausgestattet. Der Einbau einer Dusche würde zusätzlichen Stauraum schaffen.
Ein Speicher gehört ebenso zu dieser Wohnung. Wasch- und Trockenmöglichkeiten finden Sie unter dem Dach.
Rücklagen sind ausreichend vorhanden, ein Sanierungsstau ist nicht gegeben.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

*** renovierungsbedürftig
*** toller Schnitt
*** schöne Aussicht
*** kein Sanierungsstau
*** Rücklagen vorhanden
*** Waschmöglichkeit im Dachgeschoss
*** Speicher
*** Rücklagen Wohnung Stand zum 31.12.2017 = 2576,74€

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herrenbachviertel und liegt oberhalb des Schwabencenters. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Schwabencenter anzutreffen.
Die Augsburger Innenstadt ist gerade mal 3km entfernt, der Hauptbahnhof liegt in 4km Entfernung.
Tram und Busse bringen Sie in wenigen Fahrminuten ins Zentrum.

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Umgebungsinformationen

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