VORANKÜNDIGUNG - Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und großem Hobbyraum

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Eckdaten

Kennung 5525
Objektart Hochparterre
Lage 81245 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90,88 m²
Kaufpreis 529.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Etage 0
Baujahr 1971
Personenaufzug nein
Kellerfläche ca. 4 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 200,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Tiefgarage

Energieausweis

0 200 400
183.9 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 183.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und befindet sich einer ruhigen Anliegerstraße in München Obermenzing.

Der schöne Eckbalkon mit Südost-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lässt den ruhigen Garten genießen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Alle Fenster haben Rollläden. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele.
Die Bäder entsprechen dem Baujahr.

Ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 22qm kann als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Ein separates Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenso zu dieser Wohnung. Die Tiefgarage wurde erst saniert.

Die Wohnung ist seit 2009 an eine ruhige Mieterin vermietet.

Ausstattung

**** Balkon mit Südost-Ausrichtung
**** großer, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 22qm
**** zusätzlicher Kellerraum
**** Tiefgaragenstellplatz
**** Wasch- und Trockenraum

Lage

Die Wohnung liegt im schönen München Obermenzing in einer ruhigen Wohngegend.

Der Bus bringt Sie in wenigen Fahrminuten zum Pasinger Bahnhof oder zur S-Bahnstation Langwied. Die A8 sowie die A99 sind nur wenige Autominuten und der Flughafen ca. 30 Minuten entfernt.
Kindergärten und Grundschule sind in der näheren Umgebung. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch sowie Restaurants sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Schloss Blutenburg mit seinen Grünanlagen lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

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