Sonnige 4-Zimmerwohnung mit toller Einbauküche, 2 Bädern und Südloggia

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Eckdaten

Kennung 5532
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Straße Therese-von-Bayern-Straße 9
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 90,70 m²
Miete zzgl. NK 1.630,00 €

Weitere Angaben

Baujahr 2016
Etagenzahl 4
Bezugstermin 01.08.2018
Verfügbar ab 01.08.2018
Warmmiete 1.830,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,66 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand neuwertig
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 65,00 €
Kaution 4.890,00 €
Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizkosten pro Monat 115,00 €
Personenaufzug ja
Etage 3
Nebenkosten 200,00 €

Energieausweis

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung sowie die gehobene Gesamtausstattung.
Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Backofen auf Augenhöhe und der Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia garantieren hohen Wohnkomfort. Vor der Loggia wurde ein schöner Park angelegt.
Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.
Das Schlafzimmer ist - wie auch Wohnen & Essen - nach Süden ausgerichtet. Das schicke Bad en Suite ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Neben den beiden weiteren Schlafzimmern befindet sich das Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Es können einige Möbel von den jetzigen Mietern abgelöst werden.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** schöner Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten und Backofen auf Augenhöhe
**** modernes Bad mit bodengleicher Dusche
**** schönes Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper
**** separates WC
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** geräumige Ankleide
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** schöne Südloggia
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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