Moderne 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und großer Südloggia

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Eckdaten

Kennung 5535
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Straße Adolf-Hackenberg-Str. 28
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 61,52 m²
Miete zzgl. NK 1.110,00 €

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Verfügbar ab 01.09.2018
Stellplatztyp Tiefgarage
Etagenzahl 2
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Kaution 3.330,00 €
Nebenkosten 170,00 €
Gäste-WC nein
Barrierefrei ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 65,00 €
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 2016
Bezugstermin 01.09.2018
Warmmiete 1.280,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand neuwertig
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,78 m²
Etage 1

Energieausweis

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 71 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße. Sie überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Aufteilung.
Der sonnige Wohn-/Essbereich mit der offenen Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und dem Zugang zur Südloggia bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, der schöne Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen wohnliches Ambiente.
Das schicke, helle Bad ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Duschwand kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.


Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafraum
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** schöne Südloggia
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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