Moderne 4-Zimmerwohnung mit offener Küche, 2 Bändern und großer Südloggia

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Eckdaten

Kennung 5538
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Straße Therese-von-Bayern-Str. 9
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 90,71 m²
Miete zzgl. NK 1.630,00 €

Weitere Angaben

Warmmiete 1.850,00 €
Balkon/Terrasse ja
Haustiere nach Vereinbarung
Baujahr 2016
Kaution 4.890,00 €
Zustand neuwertig
Nebenkosten 220,00 €
Kellerfläche ca. 10,11 m²
Etage 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Verfügbar ab 01.09.2018
Bezugstermin 01.09.2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,66 m²
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatzmiete 65,00 €
Etagenzahl 4
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja

Energieausweis

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese sonnige 4-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock und überzeugt durch die moderne Raumaufteilung sowie die gehobene Gesamtausstattung.
Die offene Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten, der Kochinsel und dem Backofen auf Augenhöhe sowie der Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia sind der Mittelpunkt der Wohnung.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit.
Das Schlafzimmer mit dem schicken Bad en Suite bietet hohen Wohnkomfort. Eine Nische kann als praktische Abstellkammer genutzt werden.
Das separate Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer blicken Richtung Innenhof.
Das Glasfasernetz der Telekom wurde bis zum Unterverteiler der Wohnung verlegt, das Homeway-System bietet eine leichte Breitband- und Telekommunikationsverteilung innerhalb der Wohnung.
Vor dem Haus wurde ein schöner Park angelegt und Sie genießen den Blick ins Grüne.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** große Südloggia
**** Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** offene Küche mit AEG-Geräten und Backofen in Augenhöhe
**** modernes Bad mit bodengleicher Dusche
**** schönes en Suite-Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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