Eingang

Wohnen und Essen

Wohnen und Essen

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Wohnen und Essen

Kochen

Kochen

Schlafen

Schlafen

Bad

Gäste-WC

Flur

Flur

Balkon

Attraktive, möblierte 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und schönem Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80335 München
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Hausgeld 356,00
  • Wohnfläche ca. 63
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2000
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8441
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zentrale, aber dennoch sehr ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in Maxvorstadt zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Diese modern möblierte 2-Zimmerwohnung liegt in der Nymphenburger Straße in einem Hinterhof und überzeugt durch den durchdachten Grundriss sowie die helle, offene Gestaltung. Die perfekte Aufteilung und die Raumhöhe von ca. 2,50m lassen die Wohnung sehr luftig und großzügig erscheinen.
Der geräumige ca. 22 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront lässt viel Licht und Sonne in das Wohn-/Esszimmer. Das Parkett wurde in der gesamten Wohnung verlegt und schafft ein sehr wohnliches Ambiente. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.
In dem großzügigen, freundlichen Bad befindet sich eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und ein Doppelwaschbecken sowie praktische Einbauten.
Eine Nische in der freundlichen Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das separate Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.

Die Wohnung wird möbliert verkauft, so dass Sie sofort einziehen können oder auch direkt vermieten können. Folgende Möbel sind im Kaufpreis enthalten: Schlafzimmerschrank, Bett, Einbauküche mit Esstisch, Sofa, Esstisch samt Bank und Hocker sowie Sideboard, Schuhschrank, Badmöbel.

Mit dem Aufzug sind der große Keller und der Waschraum stufenlos zu erreichen.

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der Maxvorstadt. Der Stadtteil ist für seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung bekannt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl bieten. Mehrere internationale Unternehmen sind in der Nähe angesiedelt. Im Blutenburg-Theater oder Cinema München lässt sich ein unterhaltsamer Abend verbringen.
Der Königsplatz mit den verschiedenen Museen und Ausstellungen ist gerade mal drei Fahrradminuten entfernt. In wenigen Radminuten ist auch die Münchner Innenstadt zu erreichen.
Die U-Bahnstation Stiglmaierplatz ist in nur einer Fußminute zu erreichen. Verschiedene Bus- und Tramhaltestellen sind hier ebenso vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle "Hackerbrücke" ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Von hier haben Sie Anschluss an die Stammstrecke.

Eine perfekte Anbindung an alle Autobahnzubringer bietet der Mittlere Ring. Er ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

**** möblierte Wohnung
**** sofort verfügbar
**** helle, ca. 2,50 m hohe Räume
**** schöner Südbalkon
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Doppelwaschbecken
**** separates Gäste-WC
**** Jalousien
**** Kellerabteil mit Licht und Strom
**** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
**** barrierefreie Wohnung
**** Aufzug
**** begrünter, ruhiger Innenhof mit schönem Brunnen
**** Untergemeinschaft besteht aus 56 Einheiten
**** Rücklagen sind vorhanden

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 13.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 12.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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