Sollner_Str_85-312 Kopie
Wohnen
Küche
Schlafen
Bad
Flur
Flur
Balkon
Balkon
Gemeinschaftsgarten
Umgebung
Umgebung
Aussenansicht
Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Balkon ohne Käuferprovision
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81479 München
- Preis auf Anfrage ja
- Hausgeld 642,28 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8313
Immobilie
Diese freundliche 2-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus.
Über den Flur erreichen Sie alle Räume. Ein praktischer Einbauschrank dient als Garderobe. Die Küche ist mit einem Backofen, Ceranfeld sowie Kühlschrank ausgestattet und wurde dem Mieter zur Nutzung überlassen. Sie wird bei einem Defekt weder getauscht noch repariert.
Das schöne, große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon lässt sich vielseitig gestalten.
Im Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank vorhanden. Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Untergeschoss ist ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenso zu dieser wunderschönen Wohnung.
Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.115,- € zuzüglich 60,- € Stellplatz.
Lage
Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar.
Bekannt ist Solln für seine Villenviertel, die mit zu den schönsten Wohngebieten Münchens gehören. Ende des 19. Jahrhunderts wurde die sogenannte Ludwigshöhe, die zwischen Isarhang und Wolfratshauser Straße liegt, erschlossen. Danach folgte die Wilhelmshöhe im nördlichen Teil der Sollner Straße.
Solln wurde bis zu seiner Eingemeindung 1938 zu einem Villenvorort, der sich durch die ruhige Lage einerseits und die Nähe zum Stadtzentrum andererseits auszeichnete.
Viele der Villen stehen auch heute noch und ein Spaziergang etwa durch die Diefenbachstraße oder die Heinrich-Vogl-Straße ist in jedem Fall ein Erlebnis.
Das Zentrum von Solln ist der Fellererplatz, an dem sich die Sollner in den kleinen Cafés treffen, um ein wenig zu verweilen. Wenn man sich weiter auf Spurensuche nach dem alten Solln begeben will, dann bieten Hofbrunn- oder Diefenbachstraße gute Erkundungsmöglichkeiten.
Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt.
Auch ein kleiner Teil des großen Forstenrieder Parks liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt.
Die S-Bahn-Station Großhesselohe Isartalbahnhof ist in sechs Fußminuten zu erreichen. Verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung anzufinden. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit den Mittleren Ring.
Ausstattung
**** großes Wohn-Esszimmer
**** schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne
**** Rollläden
**** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
**** Kellerraum im Untergeschoss
**** Einzelstellplatz in Tiefgarage
**** Gemeinschaftsgarten
**** Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet
**** Renovierung Treppenhaus in 2019
**** Anstrich Tiefgarage 2018
**** WEG besteht aus 10 Einheiten
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren:
Hier handelt es sich um keine Auktion. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots. Sie sprechen eine Kaufabsichtserklärung aus und sind ebenfalls durch die Abgabe Ihres Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Geben Sie für die von Ihnen besichtigte Immobilie ein schriftliches Kaufangebot ab. Im Kaufangebot sollten Sie den maximalen Preis benennen, den Sie bereit sind für das Objekt zu bezahlen.
Wir empfehlen Ihnen nach der Besichtigung und der Kalkulation des Angebotspreises das Angebot zeitnah abzugeben.
Der Mindestangebotspreis für das Objekt beträgt 399.000,- € zuzüglich 25.000,- € Garage = 424.000 €, der Sofort-Kaufpreis liegt bei 589.000,- € zuzüglich 25.000,- € TG-Stellplatz = 614,000,- € ohne zusätzliche Käuferprovision.
Die Angebote geben sie bitte schriftlich per Mail ab an oder per Post an Wesoly Immobilien, Waldklausenweg 10 in 81377 München.
Alle Gebote werden von uns an den Eigentümer weitergereicht. Sollte der Eigentümer ein Angebot annehmen, behalten wir uns vor das Gebotsverfahren abzuschließen und einen Notartermin zu vereinbaren. Die Finanzierung muss bis zum Notartermin geklärt sein.
Bis zur Beurkundung fallen für Sie keine Kosten an. Erst mit dem notariellen Vertag sind Sie und der Verkäufer an den Kauf gebunden.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 29.01.2018
- Energieausweis gültig bis 28.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.