Aussenansicht

Konferenzraum Durchgang

Büro vorne Mitte

Büros vorne

Büros vorne

Küche

Bad

Modernisierte Büroeinheit im Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss und Terrasse in einem Neurenaissance-Denkmal

Eckdaten

  • Art Büroetage
  • Lage 80636 München
  • Kaufpreis 1.218.000,00
  • Gewerbefläche ca. 116
  • Bürofläche ca. 116
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1890
  • Gesamtfläche ca. 116
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8411
  • Provision 2,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige Büro im Erdgeschoss mit einer Größe von 116 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für die Nutzung als Büro, Kanzlei, Praxis oder als Coworking Space.
Hier werden die Einfachheit und Klarheit der Räume durch die Architektur, mit ästhetisch reduzierten klaren Linien und den funktionalen Grundriss betont.
Das Büro liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre und einer Terrasse, die nach Süd-Westen orientiert ist.
Durch eine große Doppelglastür betreten Sie das Büro straßenseitig. Ein zweiter Eingang liegt innerhalb des Hauses. Der durchlaufende Gang, von dem Sie die Zimmer sowie Bad und Küche betreten können, teilt die Einheit in einen straßenseitigen Teil mit drei Räumen und einen Gartenanteil mit den weiteren beiden Zimmern sowie dem Tageslicht-Bad.
Die straßenseitigen Räume sind mit versenkten Schiebetüren zum Rest der Liegenschaft abteilbar. Die rückwärtigen Zimmer öffnen sich zu einem ruhigen Innenhof und sind hell und sonnendurchflutet. In allen Räumen befinden sich Bodentanks mit Strom und Netzwerkanschlüssen. Durch die Aufteilung und die Lage der Zimmer bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit den großen, raumhohen Durchbrüchen/Türen und einer beeindruckenden Raumhöhe wurde eine Offenheit und Klarheit geschaffen, durch die diese Einheit besticht.
Ein perfektes Büro, das eine individuelle Nutzung nach Ihren Bedürfnissen ermöglicht. Zum Gewerbe gehört ein sehr großes Kellerabteil, das mit einer Stahltür vom Rest des Kellers abgetrennt und mit einer Betonbodenplatte versehen wurde. Der Keller ist trocken.
Die beiden Grundrisse spiegeln den Ist-Zustand mit der derzeitigen Nutzung als Galerie und Büro sowie einem Vorschlag, wie Sie die Einheiten mit einer größeren Küche und Bad erweitern können.

Lage

Die Fasaneriestraße in München liegt im Stadtteil Neuhausen, einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Geschäften und Restaurants.
Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten und viel Grün. Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt gibt es eine Busstation und mehrere Trambahn Haltestellen. Die nächste U-Bahn Haltestelle Rotkreuzplatz ist fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Ärzte, Cafés und Bäckereien sowie Bars und Restaurants und einen Biergarten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie leicht das Nymphenburger Schloss, den Schlosspark oder den Olympiapark.

Ausstattung

**** helle und freundliche Atmosphäre
**** ruhige Lage
**** Terrasse nach Südwesten
**** Kaffeeküche vorhanden
**** Parkett in allen Räumen
**** Elektro-Installationszonen im Fußboden
**** modernes Duschbad
**** offene Architektur
**** zwei Eingänge
**** großer, trockener Keller
**** Waschraum im Keller
**** Zentrale Lage in beliebter Wohngegend
**** Wohngeld ca. 190 €
**** Komplettsanierung mit Grundrissänderung 2004
**** sanierte historische, Fassade
**** Denkmalschutz
**** WEG besteht aus 15 Einheiten

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 2,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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