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Aussenansicht

Wohnen und Essen

Erdgeschoss Einrichtungsbeispiel

Wohnen und Essen

Wohnen und Essen

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Diele

Eltern

Eltern

Kind

Kind2

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Dachstudio

Dachstudio

Wohnen Untergeschoss

Untergeschoss Einrichtungsbeispiel

Bad Untergeschoss

Südterrasse

Garten

Gartenansicht

Geräumiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 77709 Wolfach
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 336
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1979
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8043
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Über den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss dieses schönen Reiheneckhauses.
Das geräumige Erdgeschoss mit dem sonnigen und knapp 31 m² großen Wohn-/Essbereich sowie dem Südbalkon ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist mit sämtlichen Einbauten ohne Elektrogeräte ausgestattet.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad anzufinden. Das moderne Bad ist mit einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne, einer Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich das Studio mit ca 23 m². Dies kann perfekt als Gäste- oder Spielezimmer genutzt werden.
Das große Untergeschoss ist mit einem weiteren Wohnbereich mit Kochnische sowie einem Duschbad ausgestattet.
Von hier erreichen Sie die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Der pflegeleichte Garten mit der großen überdachten Südterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Eine Einzelgarage rundet den Wohnkomfort ab. Das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

Lage

Wolfach – ein Luftkurort – ist eine Kleinstadt im Mittleren Schwarzwald ca. 40 KM südöstlich von Offenburg entfernt.

Auf dem Wochenmarkt bieten Erzeuger und Händler aus der Region frisches Obst und Gemüse, Eier, Blumen, Käse, Fleisch-, Wurst- und Backwaren, Fisch, Geflügel und Nudeln an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Cafés, Eisdielen, Bäcker- und Metzgerimbisse sind im Ort vorhanden und runden das kulinarische Angebot ab.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso im Ort.

Hervorzuheben ist auch der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die historische Stadtkulisse und die gastliche Atmosphäre laden zu einen Stadtbummel ein. Wunderschöne Täler und die Schwarzwaldlandschaft lassen die Umgebung genießen.

Ausstattung

**** ruhige Lage
**** geräumiges Haus mit durchdachtem Grundriss
**** Bad mit Dusche, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper im ersten Obergeschoss
**** freundliches Duschbad im Untergeschoss
**** schöne Südterrasse mit pflegeleichtem Garten
**** teilweise Laminatböden
**** Einzelgarage

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 30.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 30.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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