VERKAUFT

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Essen OG

Küche

Küche

Gäste WC

Balkon OG

Balkon OG

Schlafen

Bad.DG

Balkon DG

Aussenansicht

Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in Bad Kohlgrub

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82433 Bad Kohlgrub
  • Hausgeld 175,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1991
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 11.000,00
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8326
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Perfekte Immobilie zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

In dem idyllischen Ferienort Bad Kohlgrub bieten wir Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung an. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei überdachte Balkone. Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren. Eine genaue Beschreibung hierzu finden Sie unter Sonstiges.
Diese teilmöblierte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den perfekten Raum für Komfort und Entspannung.
Der offene Grundriss auf zwei Ebenen trennt den Wohnbereich im Obergeschoss und die Schlafebene im Dachgeschoss.
Die neu eingebaute Küche mit Fenster ist funktional und komplett ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das obere Geschoss, das Sie über eine offene Treppe erreichen, bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Dachschrägen für die gemütliche Nachtruhe und ein modern gestaltetes Bad mit Dusche und Toilette.
Viel Stauraum finden Sie hier in einem perfekt eingepassten Eckschrank und versteckt hinter Schiebetüren im Kniestock des Raumes. Den zweiten Balkon erreichen Sie direkt vom Schlafzimmer.
Zu der Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Eine perfekte Wohnung für Singles und Paare, oder auch für kleine Familien als Ferien oder Wochenenddomizil.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bad Kohlgrub, Deutschlands höchstgelegenem Moorbad. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die malerische Umgebung der bayerischen Voralpen genießen möchten. Die Nähe zu Wanderwegen unter anderem im Murnauer Moos, dem charmanten Ortskern von Bad Kohlgrub, dem Staffelsee machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort. In der Wohlfühltherme Trimini in Kochel mit Blick aufs Alpenpanorama und den Herzogstand können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Auch Sportler kommen hier voll auf Ihre Kosten: Mountainbiken, Walking, Wandern, Skaten, Skifahren, Kanufahren, Golf und schwimmen, hier wird alles geboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Den Bahnhof erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie zügig an der Auffahrt zur A 8 in Richtung München oder Garmisch.

Ausstattung

• Maisonette-Aufteilung über zwei Etagen
• helle und freundliche Atmosphäre
• Laminat
• Fensterläden
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• neue Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• gemütliches Schlafzimmer auf der oberen Ebene
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• zwei Balkone
• modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Gästetoilette
• Abstellraum im Keller
• Waschmaschinenstellplatz im Wasch-Trockenraum
• Tiefgaragen-Stellplatz
• WEG besteht aus elf Einheiten

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Wohnung stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren:
Hier handelt es sich um keine Auktion. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots. Sie sprechen eine Kaufabsichtserklärung aus und sind ebenfalls durch die Abgabe Ihres Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Geben Sie für die von Ihnen besichtigte Immobilie ein schriftliches Kaufangebot ab. Im Kaufangebot sollten Sie den maximalen Preis benennen, den Sie bereit sind für das Objekt zu bezahlen.
Wir empfehlen Ihnen nach der Besichtigung und der Kalkulation des Angebotspreises das Angebot zeitnah abzugeben.
Der Mindestangebotspreis für die Maisonettewohung beträgt 99.000,- € zuzüglich 11.000,- € TG-Stellplatz = 110.000,- €, der Sofort-Kaufpreis liegt bei 218.000,- € zuzüglich 11.000,- € TG-Stellplatz = 229.000,- € jeweils zuzüglich 1,79% Käuferprovision inklusive MwSt.
Die Angebote geben sie bitte schriftlich per Mail ab an oder per Post an Wesoly Immobilien, Waldklausenweg 10 in 81377 München.
Alle Gebote werden von uns an den Eigentümer weitergereicht. Sollte der Eigentümer ein Angebot annehmen, behalten wir uns vor das Gebotsverfahren abzuschließen und einen Notartermin zu vereinbaren. Die Finanzierung muss bis zum Notartermin geklärt sein.
Bis zur Beurkundung fallen für Sie keine Kosten an. Erst mit dem notariellen Vertag sind Sie und der Verkäufer an den Kauf gebunden.
Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 05.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 05.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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