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VERKAUFT

Aussenansicht

Apartment Gestaltungsmöglichkeit

Wohnen

Wohnen

Küche

Schlafnische

Schlafnische

Bad

Ausblick Schlafbereich

Ausblick Wohnen

Zugang

Zugang

Zugang

Apartment Gestaltungsmöglichkeit

Helle Single-/Studentenwohnung mit Stellplatz nahe dem Zentrum

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 52064 Aachen
  • Kaufpreis 118.000,00
  • Hausgeld 218,00
  • Wohnfläche ca. 35
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7979
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Das 1994 umgebaute und als Neubau anerkannte ehemalige Industriegebäude liegt mitten in Aachen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über vier Geschosse sowie Parkplätze im Innenhof.
Die lichtdurchflutete Stadt- und Studentenwohnung liegt im vierten Stock des Gebäudes und hat mit ihrer Ost-West-Orientierung die perfekte Ausrichtung. Der Zugang zur Wohnung in dem nachträglich aufgesetzten Dachgeschoss ist offen gestaltet und nicht überdacht.
Der Wohnraum ist nach Westen ausgerichtet und durch das Fenster und die Glas-Eingangstür sehr hell. Die Küche liegt direkt vor dem Badezimmer. Sie ist klein gehalten, um im Wohnraum viel Fläche zur Gestaltung zu haben. Hier finden sowohl ein Esstisch wie auch ein bequemes Sofa gut Platz.
Momentan ist der Schlafbereich offen gestaltet, jedoch ließe der Grundriss der Wohnung es zu den Schlafbereich abzutrennen. Für einen großen Kleiderschrank ist ausreichend Platz. Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe.
Das innenliegende Bad ist funktional mit einer Toilette und Dusche ausgestattet.
Die Duplexparkplätze sowie Fahrradstellplätze befinden sich im Hof.
Die Wohnung ist seit April 2017 vermietet. Wir haben den Wohnraum nach unseren Vorstellungen mit einem Einrichtungsvorschlag digital einrichten lassen. Auf den weiteren Bildern sehen sie den Ist-Zustand.

Lage

Zentrale Lage nahe der Aachener Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte oder auch Restaurants finden sie in der näheren Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Aachens. Die Stadt Aachen hat ca. 250.000 Einwohner. Sie zieht vor allem junge Menschen an, die hier studieren, forschen oder arbeiten wollen.
Neben der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule, die zu den Top 100 besten Universitäten der Welt gehört, gilt auch die Fachhochschule mit ca. 13.000 Studierenden als Talentschmiede für technische Berufe.
Die Fachhochschule ist wenige Fußminuten nur entfernt.
Infrastrukturell ist die Lage ideal. Der Bahnhof ist in vier Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

**** Laminatboden
**** Bad mit Dusche und Toilette
**** abtrennbarer Schlaf- und Wohnbereich
**** praktische Ankleide
**** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
**** Kein Kellerabteil
**** vermietet seit April 2017
**** Kaltmiete 319,- € zuzüglich 45,- € Stellplatz
**** Duplex-Parker unten
**** Fahrradstellplätze im Hof

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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