Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80636 München
  • Wohnfläche ca. 57
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 2
  • Etagen 5
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5735

Immobilie

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. In Wohn- und Schlafzimmer wurde 2015 ein freundliches Laminat verlegt. Durch den französischen Balkon im Wohnzimmer gelangt viel Licht und Sonne in den Raum. Das gemütliche Schlafzimmer ist großzügig und lässt einen großen Schrank und ein Doppelbett problemlos unterbringen.
Die Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet.
Im Bad befinden sich eine Badewanne, ein Tageslichtfenster und ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet. Es sind noch keine Heizkörper vorhanden. Mit der Badsanierung könnte die Wohnung jedoch mit einer neuen Gastherme und Heizkörpern ausgestattet werden. Der Boiler im Bad würde dann entfallen. Angebote hierzu liegen vor.
Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso zu dieser Wohnung.

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum befinden sich im Untergeschoss.

Lage

Diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt in München Neuhausen. Die U-Bahnstation Mailingerstraße ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Im Blutenburg-Theater lässt sich ein unterhaltsamer Abend verbringen.
In wenigen Radminuten erreichen Sie die Münchener Innenstadt. Der Mittlere Ring ist ebenso in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet die perfekte Anbindung an alle Autobahnzubringer.

Ausstattung

**** Die Wohnung ist sofort verfügbar, der Mieter zieht zum 31.12.2019 aus.
**** schöner Grundriss
**** Laminatboden wurde 2015 verlegt
**** bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Wohnzimmer
**** neuer Fassadenanstrich im Jahr 2017
**** Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Tageslichtfenster und Warmwasserboiler
**** Etagenheizung in der Diele
**** Aufzug
**** Kellerraum
**** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
**** Gesamtrücklage Stand 31.12.2018 34.442,66 €
**** Angebot für Sanierung Bad, Elektro und Gasheizung liegt vor

Keller Aufzug Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt provisionsfrei angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.11.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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