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Essen und Wohnen

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Schlafen

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Büro/Kind

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Bad

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Balkon

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Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schicker Einbauküche und großem Südbalkon

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 82110 Germering
  • Miete zzgl. NK 1.390,00
  • Warmmiete 1.590,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 67
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2019
  • Nutzfläche ca. 85
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 4.170,00 €
  • Stellplatzmiete 70,00
  • Verfügbar ab 01.09.2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 8050

Immobilie

Diese moderne 3-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss und befindet sich in einem kleinen 6-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Germering Unterpfaffenhofen.
Die Wohnung überzeugt durch den gelungenen Grundriss und der perfekten Aufteilung. Der großzügige ca. 29 m² Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausrichtung nach Südwest, die Dachflächenfenster sowie die Firsthöhe von ca. 4,20 m lassen viel Licht und Sonne in den Raum. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten wie Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Der geräumige, überdachte Südbalkon ist von der Küche aus begehbar und lädt zum Grillen und Entspannen ein.
Beide Schlafräume haben die perfekte Größe und sind wie auch der Wohn-Essbereich mit einer Holzdiele ausgelegt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für Behaglichkeit.
Das schicke, mit modernen Feinsteinfliesen ausgelegte Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Tageslichtfenster sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Die Garderobe findet ihren Platz in einer Nische im Flur.
Der praktische Schrank im Flur sowie der geräumige Kleiderschrank im Schlafzimmer können vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Zudem können auch die Plissees, die TV-Wandhalterung von Technisat und der Balkonsichtschutz übernommen werden.

Im Untergeschoss ist der allgemeine Waschraum anzufinden. Hier kann ein Wäschetrockner aufgestellt werden.
Der geräumige Keller sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehören ebenso zu dieser schicken Wohnung.

Die Wohnung könnte bereits ab dem 1.8.2022 vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Lage

Diese schöne Neubauwohnung liegt in der Kreisstadt Germering im Stadtteil Unterpfaffenhofen in einer ruhigen Wohngegend. Die S-Bahn-Station Germering Unterpfaffenhofen ist gerade mal 700 m entfernt. Während der Hauptverkehrszeit bringt Sie die S-Bahn im 10-Minutentakt nach München und direkt zum Flughafen München.
Sämtliche Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Fuß- oder Fahrradminuten zu erreichen.
Die A96 bringt Sie schnell nach München und über die A99 ist der Flughafen München in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit seinem Golfplatz, dem Frei- und Hallenbad, dem regen Kultur- und Vereinsleben sowie vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten bietet Germering einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

**** Eiche-Holzdiele geölt
**** Firsthöhe ca. 4,20 m
**** schickes Bad mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenstellplatz (Badausstattung der Marken Kaldewei und VIGOUR)
**** moderne Nolte-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Zugang zum überdachten Südbalkon
**** zwei große Velux-Dachflächenfenster elektrisch bedienbar
**** großzügiger Wohn-Essbereich
**** Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon
**** extra viele Steckdosen, in allen Zimmern LAN-Anschluss
**** Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
**** Internetanschluss bis in die Wohnung
**** 3-fach-verglaste Scheiben
**** teilweise elektrische Rollläden
**** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
**** großer Kellerraum
**** Stellplatz für Trockner im Untergeschoss
**** Einzelstellplatz in Tiefgarage
**** Fahrradraum
**** Brauchwassererwärmung unterstützt durch Solarenergie in Verbindung mit Gasheizung
**** zentrale Kalkschutzanlage von BIOCAT
**** Massivbauweise mit hochdämmenden Außenwandziegeln
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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