Aussenansicht
Gestaltungsbeispiel Wohnen
Wohnen
Wohnen
Gestaltungsbeispiel Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Küche
Schlafen1
Schlafen1
Schlafen2
Schlafen2
Schlafen2
Gestaltungsbeispiel Dachspitz
Homeoffice/Ankleide
Homeoffice/Ankleide
Bad
Bad
Gäste-WC
Balkon
Balkon
Balkon
Aussenansicht
Sauna
Sauna
Geräumige Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Balkon – ohne Käuferprovision
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 86633 Neuburg an der Donau
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Hausgeld 360,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 7.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8227
Immobilie
Eine modernisierte Maisonettewohnung in Neuburg an der Donau, Stadtteil Ried zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Diese freundliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und die Wohnung kann selbst bezogen oder auch vermietet werden.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon lässt sich aufgrund der guten Aufteilung sehr schön gestalten. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Küche ist sehr geräumig, ein schöner Esstisch hat hier ausreichend Platz. Eine Einbauküche ist vorhanden und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Ein Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene. Alle Räume auf dieser Ebene sind mit Rollläden ausgestattet. Das Eichenparkett sorgt für Behaglichkeit.
Im großzügigen Badezimmer ist eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Es wurde wie auch das WC 2021 saniert und sehr modern gestaltet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Die Raumhöhe von 3,65 m sowie der moderne Vinylboden sorgen für einen zusätzlichen Wohlfühlcharakter. Hier könnte ein Zimmer für den Teenager oder ein weiteres Schlafzimmer mit einer großen Ankleide untergebracht werden.
Ein großes Kellerabteil gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung. Im Untergeschoss ist eine Sauna und ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann auch erworben werden.
Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Lage
Diese schöne Dachgeschosswohnung liegt im Stadtteil Ried von Neuburg an der Donau unweit von Ingolstadt.
Die nahegelegene Donau lädt zu Spaziergängen oder zum Radfahren ein. Der Golfplatz oder das Freibad sind ebenso in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Schulen sind in der näheren Umgebung.
Das Renaissance-Schloss mit den malerischen Gassen ist immer einen Besuch wert. Die umliegenden Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Über die A9 gelangen Sie sehr zügig nach München oder Nürnberg.
Ausstattung
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** 2021 neues Eichenparkett im unterem Wohnbereich
**** 2021 neuer Vinyl im Dachgeschoss
**** 2021 Badsanierung mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
**** großer Balkon nach Süden
**** geräumiger Keller
**** Sauna im Untergeschoss
**** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
**** Fahrradraum im Untergeschoss
**** Tiefgarageneinzelstellplatz
**** 2019 Balkonsanierung
**** 24 Wohnungen sind in der WEG
**** Rücklagen vorhanden
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 17.06.2019
- Energieausweis gültig bis 16.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten.
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