Aussenansicht

Wohnen

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Kochen

Schlafen

Badezimmer

Gäste WC

Diele

Balkon Süden

Balkon Osten

Moderne 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82131 Gauting
  • Miete zzgl. NK 1.300,00
  • Warmmiete 1.610,00
  • Nebenkosten 310,00
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2020
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3900 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 85,00
  • Verfügbar ab 15.03.2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 8171

Immobilie

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch die perfekte Aufteilung.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zu beiden Balkonen bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Die schicke Küche kann von den Vormietern abgelöst werden.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, der Fliesenboden in Holzoptik und die Fußbodenheizung schaffen wohnliches Ambiente.
Eine Wohlfühloase ist das schicke Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche,Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Lage

Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants sind im Ort vorhanden.
Die nahgelegene Würm lädt zum Radfahren oder Spazieren gehen ein, das Sommerbad für eine schöne Erfrischung an heißen Sommertagen. Mehrere Golfplätze befinden sich ebenso in der näheren Umgebung.

Die S-Bahn-Linie S6 – Haltestelle "Gauting" ist gerade mal acht Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A96 – Anschlussstelle "Germering Süd". Eine Fahrt zum Flughafen München über A99/A92 dauert nur ca. 37 Fahrminuten.

Ausstattung

**** zwei Balkone
**** Moderner Fliesenboden in Holzoptik
**** Wohnung wird ohne Küche vermietet
**** modernes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper
**** separate Toilette
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Räumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Waschraum im Untergeschoss
**** großer Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage im Bad
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze
**** Fahrradstellplätze
**** 1-jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 01.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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