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Wannenbad

Duschbad

Loggia

Ausblick

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Südloggia, zwei Bädern und offener Küche

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.670,00
  • Warmmiete 1.990,00
  • Nebenkosten 320,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 24
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2016
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 5010 €
  • Stellplatzmiete 65,00
  • Verfügbar ab 15.07.2024
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8398

Immobilie

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Sie überzeugt durch den perfekten Grundriss.
Die moderne, komplett ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und der Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse sind der Mittelpunkt der Wohnung.
Bodentiefe Fenster mit Ausrichtung nach Westen und Süden lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das helle Schlafzimmer zeigt nach Süden.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper.
Der Garten ist durch eine Mauer abgegrenzt, welche für kuschelige Privatsphäre sorgt. Zudem hat die Wohnung einen separaten Eingang und ist dadurch wie ein Haus im Haus.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Ausstattung

**** große Südloggia
**** schöner Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** modernes Bad mit bodengleicher Dusche
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 22.03.2016
  • Energieausweis gültig bis 21.03.2026
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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