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Wohnen und Essen

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Schlafen

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Arbeiten

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Bad

Toilette

Flur

Flur

Flur

Balkon

Spielsplatz

Charmante und stilvoll modernisierte 3-Zimmerwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80637 München
  • Kaufpreis 640.000,00
  • Hausgeld 234,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 13
  • Baujahr 1912
  • Etagenzahl 5
  • Etage 2
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8448
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese stilvolle Etagenwohnung, die durch ihre Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten besticht, befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1912, das 1997 umfassend modernisiert wurde.
Die in der zweiten Etage liegende Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert und erstrahlt nun in einem neuen Glanz.
Sie überzeugt durch den offenen Grundriss.
Das durchgehend und stufenfrei verlegte Fischgrät-Eichenparkett verleiht der gesamten Wohnung einen edlen und behaglichen Charakter.
Von der geräumigen Wohnküche haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, durch die Öffnung zum Wohnbereich sind diese beiden Räume der Mittelpunkt dieser charmanten Altbauwohnung. Die warme und einladende Atmosphäre genießen Sie in der gemütlichen Sitzecke, der stilvollen Leseecke oder auf Ihrer Couch – hier haben Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, dass ein zusätzliches Zimmer beispielsweise als Arbeitszimmer nutzen möchte.
Das moderne Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und integrierten Leuchten ist ein echtes Highlight.
Die Toilette wurde im gleichen Stil modernisiert.
Kleine Details, wie ein Platz für eine Figur in der Wand oder ein angedeutetes Fenster zum Treppenhaus, unterstreichen den Altbaucharme und geben der Wohnung zusätzlichen Flair.
Ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz zum Handwerken.
Die Wohnung wird im Kaufangebotsverfahren verkauft. Weitere Hinweise finden Sie unter sonstige Angaben.

Lage

Die Wohnung liegt in einer reinen Anliegerstraße, ruhig in belebter Gegend in Nymphenburg Gern.
Die Landshuter Allee und die Dachauer Straße sind durch die geschlossene Bebauung komplett abgeschirmt.
Der beliebte Stadtteil Neuhausen mit seiner Vielzahl von Cafés, Restaurants, Biergärten und Bars lässt keine Wünsche offen.
Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen in unmittelbarer Nähe, einen Kindergarten im Nebenhaus.
Die zentrale Lage bietet eine gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahn (vier Minuten) Line 20 und 21 sowie U-Bahn-Haltestelle Gern.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 16 Minuten mit der Tram. Über den Mittleren Ring haben Sie Anschluss zu allen Autobahnen.
Die Nähe zum Olympiapark, der in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet Ihnen jede Art der sportlichen Betätigung, Konzerte, Veranstaltungen, Kulturelles und vieles mehr.

Ausstattung

**** Fischgrät-Eichen-Parkett
**** modernisiertes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und integrierten Leuchten
**** Südbalkon
**** Deckenhöhe 2,90m
**** Original-Innentüren
**** abgehängte Decken in der gesamten Wohnung
**** Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen
**** begrünter Innenhof mit Spielplatz
**** großer Kellerraum
**** Fahrradraum im Untergeschoss
**** Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
**** kein Aufzug vorhanden
**** WEG 16 Parteien
**** Rücklagen 40.000,- € Stand 31.12.2023

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren.
Es handelt sich hier um keine Auktionen. Sie sprechen ein Kaufpreisangebot aus und sind durch die Abgabe Ihres Angebots bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich hier um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits. Wir leiten alle Gebote an den Eigentümer weiter. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots.
Der Mindestangebotspreis für die von Ihnen besichtigte und oben beschriebene Wohnung beträgt 640.000 € zzgl. 2,38 % inklusive MwSt anteilige Verkäuferprovision.
Bei diesem Verkauf trifft der Käufer (als Verbraucher nach §14 BGB) keine eigenständige Provisionsvereinbarung mit uns, er erklärt sich bereit, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Der Anteil beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Für den Käufer fallen bis zur Beurkundung keine Kosten an.

Falls Sie zum Ablauf des Verfahrens und zum Angebot Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Mobil 0171 5474 749

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.10.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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