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Gewerbeeinheit

Gewerbeeinheit

Gewerbeeinheit

Modernisierte Ladeneinheit – provisionsfrei für den Mieter

Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 81825 München
  • Miete zzgl. NK 1.620,00
  • Warmmiete 1.865,00
  • Nebenkosten 245,00
  • Gewerbefläche ca. 86
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2009
  • Gesamtfläche ca. 86
  • Nutzfläche ca. 86
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 4860 €
  • Stellplatzmiete 75,00
  • Bezugstermin 01.10.2024
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8430

Immobilie

Provisionsfreier Einzelhandel

Die Ladeneinheit wird gerade noch aufgeteilt und hat dann eine Gesamtfläche von ca. 99 m². Die Trennwände sind momentan noch nicht vorhanden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Der Verkaufsraum erweckt durch die große Schaufensterfront eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Tageslicht. Die Verkaufsfläche mit einer Raumhöhe von über 3 m ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Sanitäre Anlagen für Damen und Herren werden installiert.

Nutzungsmöglichkeiten: Die Ladeneinheit eignet sich ideal für verschiedene Geschäftstätigkeiten wie beispielsweise einen Einzelhandel oder ein Dienstleistungsunternehmen sowie eine Bürogemeinschaft. Das ausgeglichene Konsumniveau und der demografische Wandel in der Nachbarschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Aufgrund der gewerblichen Nachbarn sind folgende Nutzungen ausgeschlossen:

– Lebensmittelsupermärkte
– Bäckereien
– Metzgereien
– Obst- und Gemüsegeschäfte
– Getränkemärkte
– Biomärkte
– Gastronomie

Lage

Die angebotene Ladeneinheit befindet sich in zentraler Lage der Bajuwarenstraße im Stadtteil Trudering-Riem in München. Die Straße ist ein belebter Ort für Geschäftstätigkeiten und bietet eine vielfältige Infrastruktur, um die Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Café und verschiedene kleine Geschäfte.

Es ist eine Wohngegend, die von einigen Geschäften, Restaurants und schulischen Einrichtungen in der Umgebung geprägt ist. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind der Truderinger Bahnhof U2, S2/S6 sowie Michaelibad und Quiddestraße, die beide von der U5 bedient werden.
Die Bushaltestelle "Bajuwarenstraße" ist in der Nähe. Der Bus Nr. 139 fährt von Trudering über die Messestadt Ost zur Münchner Freiheit.

Ausstattung

*** zuzüglich MwSt
*** sanitäre Anlagen werden installiert
*** Kundenaussenstellplätze
*** ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gesamtfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gesamt-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 22.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 21.09.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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