Marmortreppe
Gestaltungsbeispiel_Wohnzimmer
Whg.16_17_Wohnzimmer
Whg.16_17_Wohnzimmer
Gestaltungsbeispiel__Whg.16:17_Berliner Zimmer
Whg.16 17_Berliner Zimmer
Whg.16_17_Berliner Zimmer_
Whg.16_17_Berliner Zimmer
Whg.16_17_Kochen
Gestaltungsbeispiel_Whg.16:17_Schlafzimmer
Whg.16_17_Schlafen
Whg.16_17_Bad
Whg.16_17_Bad
Whg.15_Wohnen
Whg.15_Kochen
Whg.15_Schlafen
Whg.15_Bad
Whg.15_Flur
Balkon
Balkon
Eingangstür
Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung in Schöneberg am Crellekiez
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10827 Berlin
- Kaufpreis 1.280.000,00 €
- Hausgeld 888,00 €
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 17 m²
- Baujahr 1896
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8440
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbau-Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Über die kunstvoll geschmiedete Eingangstür betreten Sie das reich mit Stuck verzierte Vestibül mit breiter Marmortreppe und dem denkmalgeschützten Treppenhaus mit aufwendig gestalteter Holztreppe.
In der zweiten Etage des prachtvollen Baudenkmals aus dem Jahr 1894 erwarten Sie 213 m² Wohnfläche verteilt auf zwei exquisite und vollständig sanierte Wohnungen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheiten können mit wenig Aufwand problemlos zu einer Wohneinheit verbunden werden.
Im großen Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden, eine Genehmigung dazu liegt noch nicht vor.
Hier wurde das stilvolle Tafel- und Intarsien Parkett und die Fischgrätböden liebevoll restauriert. Vom Wohnzimmer und seinem Erker, der sich als Lese- oder Chill-Out-Bereich anbietet, hat man Zugang zum Balkon.
Ein zentrales „Berliner Zimmer“ verbindet die Räume miteinander und lädt zu geselligen Abenden ein.
Eine offene und großzügige angelegte Küche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten und einer freistehenden Granit-Kochinsel wurde hier geschickt integriert.
Der große Südbalkon ist von der zweiten, kleineren Wohnküche und einem weiteren Wohnraum ebenfalls zugänglich.
In diesem Flügel der Wohnung befindet sich auch ein modernes Duschbad und eine praktische Abstellkammer.
Der Altbaucharme dieser luxuriösen Charakterwohnung findet sich ebenfalls in den sanierten Kassetten-Türen, den historischen Kastenfenstern und in den Stuck-Ornamenten sowie den restaurierten maßangefertigten Parkettböden wieder.
Zwei große Kellerabteile gehören zu dem Wohnungspaket.
Dieses Wohnensemble wird im Kaufangebotsverfahren verkauft. Weitere Hinweise finden Sie unter Sonstiges.
Lage
Die Lage im Bezirk Schöneberg, nahe dem bekannten Wochenmarkt Crellekiez, ist durch seine gute Infrastruktur bekannt.
Der Crellekiez hat seinen Namen von der nahe gelegenen Crellestraße, die von Wohnhäusern mit kleinen Geschäften, Restaurants und allen Geschäften des täglichen Bedarfs gesäumt wird.
Die vom Ingenieur August Leopold Crelle entworfene Bahnlinie Nordsüd-S-Bahn mit der Haltestellte Yorkbahn ist in sieben Fußminuten zu erreichen. Den Hauptbahnhof Berlins erreichen Sie damit in zehn Minuten Fahrzeit. Den Flughafen Berlin Brandenburg in 20 min mit dem Auto.Die Stadtautobahn befindet sich in 2,4 km Entfernung.
Der nahegelegene Park am Gleisdreieck, ein ca. 30 Hektar urbaner Freiraum, liegt auf dem Gelände des ehemaligen Potsdamer Güterbahnhofs und bietet viel Stadtnatur und zum Sporteln und erholen.
Ausstattung
*** Baudenkmal mit reich verziertem Treppenaufgang
*** 2003 umfangreich saniert
*** drei wirtschaftlich voneinander getrennte Wohneinheiten, leicht zu verbinden
*** zwei Küchen mit sämtlichen Elektrogeräten und einer freistehenden Kochinsel
*** ein Wannenbad mit Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper und Dusche
*** ein schickes Wannenbad
*** Hauswirtschaftsraum
*** stilvolles Parkett
*** restaurierte Kassetten-Türen, mit historischen Beschlägen
*** historische Kastenfenster
*** Deckenhöhe 3,80 m
*** Stuck-Ornamente
*** Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, eine Genehmigung hierfür liegt noch nicht vor.
*** großer Südbalkon mit mehreren Zugängen
*** Personenaufzug
*** 2 Kellerabteile mit ca. 12m² und 5m²
*** begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplatz
*** Wohnung 15 ist derzeit möbliert vermietet und wird Ende 2024 frei
*** WEG besteht aus 32 Einheiten
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren.
Es handelt es sich hier um keine Auktionen.
Sie sprechen ein Kaufpreisangebot aus und sind durch die Abgabe Ihres Angebots bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich hier um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits. Wir leiten alle Gebote an den Eigentümer weiter.
Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots.
Der Mindestangebotspreis für die von Ihnen besichtigte und oben beschriebene Wohnung beträgt 1.280.000 € zzgl. 2,38 % inklusive MwSt anteilige Verkäuferprovision.
Bei diesem Verkauf trifft der Käufer (als Verbraucher nach §14 BGB) keine eigenständige Provisionsvereinbarung mit uns, er erklärt sich bereit, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Der Anteil beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Für den Käufer fallen bis zur Beurkundung keine Kosten an.
Falls Sie zum Ablauf des Verfahrens und zum Angebot Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Mobil 0171 5474 749
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 23.06.2018
- Energieausweis gültig bis 22.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.