4

Aussenansicht

Wohnen und Essen

Wohnen

Essen und Wohnen

Essen und Wohnen

Essen

Essen

Küche

Küche

Schlafen

Schlafen mit Bad en suite

Schlafen

Bad en suite

Bad en suite

Kind/Büro

Duschbad

Duschbad

Diele

Balkon

Moderne 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon – ohne Käuferprovision

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80337 München
  • Kaufpreis 1.699.000,00
  • Hausgeld 327,00
  • Wohnfläche ca. 111
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2010
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 8121

Immobilie

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und liegt in einem idyllischen Hinterhof.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 errichtet und überzeugt durch die einmalige Lage.
Der Mittelpunkt dieser im ersten Obergeschoss liegenden Wohnung ist der großzügige, freundliche Wohn-/Essbereich mit der offenen, modernen Wohnküche sowie dem Zugang zu dem großen Balkon. Die Küche wurde mit sämtlichen Elektrogeräten wie Induktionsfeld, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Durch die überarbeitete Grundrissgestaltung konnte der amerikanische Kühlschrank nahezu bündig eingebaut werden, die Mikrowelle mit zusätzlichem Stauraum verschwindet hinter dem eigens dafür angefertigten Gewürzregal.
Ein vom Schreiner gestaltetes Regal mit Glasschiebetüren wurde elegant in den Wohnraum integriert.
Der große Balkon bietet ausreichend Platz für einen schönen Tisch sowie einer Liege. Hier können Sie Ihren Feierabenddrink genießen und mit Freunden oder Familie einen schönen Abend verbringen.
Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung lassen viel Licht in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das Elternschlafzimmer mit dem Bad en suite ist eine Wohlfühloase. Ein raumhoher Kleiderschrank im geräumigen Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Bad en suite ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken, großem Tageslichtfenster, Dusche, Einbauschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist durch das bodentiefe Fenster sehr hell und gemütlich. Ein weiteres Duschbad mit großer Dusche und einem Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss rundet den Wohnkomfort ab.
Der Einbauschrank in der geräumigen Diele und die Garderobe wurden entsprechend angefertigt.

Mit dem Aufzug sind der Tiefgaragen-Einzelstellplatz und der Keller stufenlos zu erreichen.

Großzügiges, modernes Wohnen für den gehobenen Lebensstil.

Lage

Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist ein angesagtes Innenstadtviertel mit verschiedenen Restaurants und Bars.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Friseure, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der denkmalgeschützte Alte Südfriedhof wird von den Anwohnern als Park genutzt. Die fußläufige Isar lädt zum Spazieren gehen oder auch zum Joggen ein. Auch die Theresienwiese ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Das Sendlinger Tor liegt in unmittelbarer Nähe, der Marienplatz nur einige Fußminuten weiter entfernt.
Die U-Bahnstation Goetheplatz mit den Linien U3 und U6 sowie die U-Bahnstation Sendlinger Tor mit den Linien U1 und U2 sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen.
Zum Mittleren Ring und somit auch den Autobahnanschlüssen kommen Sie in wenigen Autominuten.

Ausstattung

**** moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** Eichenparkett
**** Schlafzimmer mit Bad en suite
**** Bad en suite mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Tageslichtfenster und Einbauschrank
**** Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** maßangefertigte Einbauten vom Schreiner in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Bad
**** Holz-Alu-Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
**** Bose-Soundsystem
**** großer Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich und der Küche
**** Video-Gegensprechanlage
**** Kellerabteil mit Licht und Strom
**** Einzelstellplatz in der Tiefgarage
**** Aufzug vorhanden
**** idyllischer Innenhof

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 18.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld