Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 80689 München
  • Kaufpreis 1.249.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 343
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1958
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin April 2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7964
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in München Laim in einer ruhigen Wohngegend.

Das Haus wurde bereits saniert, einige Arbeiten müssen noch abgeschlossen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen. Von hier haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Die Küche ist mit sämtlichen Einbaugeräten unter anderem auch mit einem Dampfgarer und Gaskochfeld ausgestattet. Das angrenzende, helle Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und hat ebenso einen Gartenzugang. Im pflegeleichten, schön angelegten Garten können die Kinder toben und spielen.
Ein modernes Gäste-WC ist zusätzlich im Erdgeschoss untergebracht.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden zwei Schlafräume und ein kleineres Zimmer, welches sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Bad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einer Fußbodenheizung sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich wunderbar als Elternschlafzimmer oder für den Teenager an. Die Gaube und die Dachfenster machen es sehr gemütlich und hell. Das danebenliegende Duschbad muss noch fertig gestellt werden. Der WC-Spülkasten wurde bereits verbaut. Eine Duschwanne, Waschbecken sowie teilweise die Armaturen sind vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich die Gasheizung mit Solarthermie sowie zwei weitere Räume. Über eine Aussentreppe gelangen Sie in den Garten.

In der großen Garage kann neben dem Auto und den Fahrrädern auch eine Werkbank untergebracht werden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Ein schönes Zuhause für die gesamte Familie.

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in München Laim in einer ruhigen Wohngegend.

Der Laimer Platz mit dem U-Bahn-Anschluss U5 ist ca. 1,3 km entfernt, verschiedene Buslinien sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die U-Bahnlinie 5 wird in den nächsten Jahren bis nach Pasing verlängert und befindet sich dann in fußläufiger Nähe. Neben dem ausgeprägten Nahverkehr ist auch eine gute Fernverkehrsanbindung über die A96, die A95 sowie die A8 gegeben.

Die nahegelegene Baumschule lädt zum Joggen oder zu Spaziergängen ein und bietet eine tolle Erholungsmöglichkeit. Mit dem Fahrrad gelangen Sie zügig nach Pasing, aber auch in die Innenstadt. In wenigen Fußminuten befinden sich am Willibald- oder Hönigschmidplatz sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Grundschule ist gerade mal zehn Fußminuten entfernt, weiterführende Schulen sowie Kindergärten finden Sie in der Umgebung.

Ausstattung

**** Parkett im Wohnzimmer und den Schlafräumen
**** Kachelofen im Wohnzimmer
**** moderne Einbauküche mit Gaskochfeld und Dampfgarer sowie Fußbodenheizung
**** begehbarer Kleiderschrank im Kinderzimmer
**** freundliches Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Tageslichtfenster
**** ausgebautes Dachgeschoss
**** zum Ausbau vorbereitetes Duschbad im Dachgeschoss
**** teilweise elektrische Rollläden
**** Haustüre mit elektrischem Zahlenschloss
**** überdachte Terrasse
**** Gasheizung mit Solarthermie
**** TV- und Lan-Anschluss in den Räumen
**** geräumige Garage

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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