Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80799 München
  • Kaufpreis 1.139.000,00
  • Hausgeld 203,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1884
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5931
Christiane Wesoly

Immobilie

Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Neurenaissance Baudenkmal in Schwabing Maxvorstadt

Die sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im vierten Stock eines denkmalgeschützten Hauses in Maxvorstadt ist ein wirkliches Schmuckstück. Das Neurenaissance Baudenkmal aus dem Baujahr 1884 wurde 2002 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt liebevoll renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Wohnung wurde 2006 komplett saniert und aktuell noch einmal überarbeitet.
Der Mittelpunkt dieser stilvollen Altbauwohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit einer Essecke und einem Wohlfühlbereich mit Kaminofen.
Vor dem Kamin können Sie schöne Weinabende verbringen oder sich zum Lesen zurückziehen.
In der gesamten Wohnung ist Eichenparkett verlegt. Die ursprünglichen Türen sind erhalten und wurden komplett überarbeitet.

Das Wohnzimmer lässt durch seine Größe viel Gestaltungsmöglichkeit. Im Schlafzimmer haben sie ausreichend Platz für ein großes und gemütliches Bett, einen Homeoffice-Arbeitsplatz und einen Schminktisch. Die geräumige Ankleide neben dem Schlafzimmer bietet genug Stauraum für Kleidung, Schuhe und alles was nicht sichtbar untergebracht werden soll.
In das weiß geflieste Bad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne gelangt Tageslicht durch ein Oberlichtfenster. Die Toilette wurde separat untergebracht.
Der wunderbare Westbalkon mit Blick in die Schwabinger Hinterhöfe runden das stimmige Gesamtpaket perfekt ab.
Mit wenig Aufwand könnte im Flur eine Tür nachgerüstet werden und so eine 3-Zimmerwohnung entstehen.

Eine tolle Wohnung mitten in Schwabing.

Lage

Die Altbauwohnung liegt in dem beliebten Stadtteil München Maxvorstadt.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt gibt es mehrere Bus- und Trambahnhaltestellen sowie die U-Bahnstation.
In fußläufiger Nähe befinden sich größere Universitäten wie die LMU und die TU, aber auch für das kulturelle Leben ist in jeder Hinsicht gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine sehr hohe Museumsdichte wie zum Beispiel die Pinakotheken, das Museum Ägyptischer Kunst, das Lenbachhaus und das Museum Brandhorst. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien sowie verschiedene Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Kleidungsgeschäfte und Reinigungen finden Sie in der näheren Umgebung. Ebenso Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der mit dem Fahrrad leicht erreichbare Englische Garten oder der Luitpoldpark bieten als grüne Oasen hier eine tolle Erholungsmöglichkeit.
Neben dem ausgeprägten Nahverkehr ist auch eine gute Fernverkehrsanbindung über die A9 gegeben.

Ausstattung

**** Komplettsanierung 2006 (Eichenparkett, Heizung Gastherme, Elektrik und Sanitär)
**** Bad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne
**** Toilette separat untergebracht
**** Ankleide/Abstellraum
**** Raumhöhe ca. 2,85m
**** schicker Kaminofen

Renovierungen am Haus im Jahr 2002

**** Erneuerung der Klingel/Sprechanlage
**** Erneuerung der Dacheindeckung
**** Erstellen der Balkone an der Rückseite des Gebäudes
**** Holzsprossenfenster mit Schallschutzverglasung nach historischen Vorbild
**** Erneuerung der Eingangstore als Massivholztore (Eiche)
**** Instandsetzung der Treppenhäuser mit Treppen
**** Instandsetzung der historischen Fassade

**** Überarbeitung des Treppenhauses ist beschlossen und durch die Instandhaltungsrücklage abgedeckt

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 21.08.2027
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Holz

Grundrisse

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