Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 80999 München
  • Miete zzgl. NK 2.400,00
  • Warmmiete 2.510,00
  • Nebenkosten 110,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 254
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 40
  • Nutzfläche ca. 219
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 16.09.2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5807

Immobilie

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und besticht durch den durchdachten Grundriss.

Der freundliche, sonnige Wohn-Essbereich ist der Mittelpunkt dieser tollen Haushälfte. Das Ahorn-Parkett sorgt für Behaglichkeit.
Die weiße Einbauküche mit Elektrogeräten kann abgelöst werden. Sie ist mit einem Gasherd, einem Backofen, Kühlschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen mit Freunden und der Familie ein.
Der wunderschön angelegte Garten mit der großen Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht und Sonne in den geräumigen Wohnraum. Der Schwedenofen kann ebenso abgelöst werden.
Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss anzufinden. Die praktische Nische im Eingangsbereich dient als Garderobe. In der Kommode gegenüber lassen sich Handschuhe, Schals und Taschen perfekt verstauen.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafräume und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken untergebracht. Der Südbalkon ist von einem Schlafzimmer aus zu erreichen. Durch die vielen Fenster sind auch hier sind die Räume sehr hell und freundlich.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem separaten Wannenbad. Das kleine Zimmer kann perfekt als Büro genutzt werden. Die Gasheizung ist in dem Raum neben dem Büro untergebracht. Zusätzlichen Stauraum bietet noch der Speicher.

Im geräumigen Keller ist ein beheizbarer Hobbyraum, eine Abstellraum sowie ein Waschkeller anzufinden.
Eine Einzelgarage rundet den Wohnkomfort ab. Das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

Lage

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in München Untermenzing in einer ruhigen Nachbarschaft ca. neun Fußminuten von der S-Bahn-Station Untermenzing entfernt. Sämtliche Schulen sowie Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung. Verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten findet man im näheren Umkreis. Der Autobahnzubringer A99 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der nahegelegene Langwieder See lädt zum Baden und Verweilen ein.

Ausstattung

**** wunderschöner Garten
**** heller, freundlicher Wohnraum mit offener Küche
**** Einbauküche kann abgelöst werden
**** schönes Regal im Wohnraum
**** großer Kleiderschrank im Eltern-Schlafzimmer
**** praktisches Regal im Wannenbad
**** Rollläden
**** sehr gute Raumaufteilung
**** zwei Bäder
**** Parkettböden
**** beheizbarer Hobbyraum
**** großer Abstellraum im Untergeschoss
**** große Waschküche
**** Südwestterrasse mit Markise (Markise kann abgelöst werden)
**** Speicher
**** Einzelgarage
**** 2jährige Mindestmietdauer
**** Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 22.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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