Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80639 München
  • Kaufpreis 704.000,00
  • Hausgeld 283,00
  • Wohnfläche ca. 64
  • Zimmer 2.5
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2007
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.02.2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7968
  • Provision 1,79 inkl. MwSt.

Immobilie

Wunderschöne 2,5-Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Die freundliche, sonnige 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock und liegt direkt neben dem Nymphenburger Schlosspark. Die Wohnung überzeugt durch den perfekten Grundriss.

Bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen lassen viel Licht und Sonne in die Wohnung, der geräumige Westbalkon mit Markise ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Auf dem Balkon können Sie Ihren Feierabenddrink in der Abendsonne genießen.
Das Parkett und die Fußbodenheizung schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Die freundliche Einbauküche mit Elektrogeräten lädt zum Kochen ein. Durch eine Schiebetüre ist sie vom Wohnraum leicht abgetrennt.
Das schicke Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie einem Waschbeckenunterschrank und Hochschrank ausgestattet.
Der Eingangsbereich wurde perfekt ausgenutzt. Der Platz für eine schöne Garderobe bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, das große Fenster im Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Rollladen.

Ein Trockenraum, ein großer Fahrradraum sowie der Keller mit Licht und Strom befinden sich im Untergeschoss. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet den Wohnkomfort ab.
Die Wohnung ist bis zum 31.01.2022 vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und bietet eine tolle Erholungsmöglichkeit. Der Hirschgarten mit seinem wunderschönen Biergarten ist ebenso fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Die S-Bahn-Station Laim ist nur wenige Fußminuten entfernt, verschiedene Buslinien sowie die Tram sind in kurzer Zeit zu erreichen. Neben dem ausgeprägten Nahverkehr ist auch eine gute Fernverkehrsanbindung über die A96, die A95 sowie die A8 gegeben.

In direkter Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte und Frisöre. Der Sportpark des ESV München bietet eine große Vielfalt von Sportarten für alle Altersstufen.

Die Grundschule, weiterführende Schulen sowie Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung.

Ausstattung

**** Fußbodenheizung
**** Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
**** freundliche Einbauküche mit Elektrogeräten
**** Rollläden, teilweise elektrisch
**** großer Westbalkon mit Markise
**** Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Handtuchheizkörper und schönen Badmöbeln
**** Video-Gegensprechanlage
**** TG-Einzelstellplatz in Tiefgarage
**** Aufzug
**** geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom
**** großer Fahrradraum
**** ausreichend Rücklagen vorhanden

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 28.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.06.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld