4

_MG_0223

Westterrasse

Wohnen

Wohnen und Essen

Wohnen

Wohnen

Westterrasse

Küche

Schlafen

Speicher

Ostterrasse

Ostterrasse

Blick Osten

Bad

WC

Diele

Diele

Aussenansicht

Dachgeschosswohnung mit schicker Küche, modernem Bad und zwei Dachterrassen

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 81379 München
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Hausgeld 381,00
  • Wohnfläche ca. 106
  • Zimmer 2.5
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1982
  • Nutzfläche ca. 116
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8067
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Das 1983 gebaute Ensemble (lt. Energieausweis 1980) besteht aus zwei getrennt errichteten Häusern, die auf einem gemeinsamen Grundstück stehen, einer dazugehörigen Tiefgarage und einem großzügig bemessenen Garten mit altem Baumbestand.
Die gut geschnittene Wohnung wird von zwei Dachterrassen im Osten und im Westen eingerahmt. Die uneinsehbare Ostterrasse ist an den ausgebauten Speicher angeschlossen mit einem herrlichen Ausblick auf das Grün der Isarauen. Von der Westterrasse schauen sie auf den alten Baumbestand des Grundstücks. Die Bäume schatten die Terrasse angenehm ab, so dass sie auch an heißen Tagen gut im Freien sitzen können. Das Schlafzimmer mit seiner hohen, bis in den Giebel reichenden Decke, bietet ausreichend Platz für Schränke und einen Schminktisch. Es liegt, direkt gegenüber des vor kurzem modern sanierten Bades. Der elegante Handtuchheizkörper und die kombinierte Dusch/Badewanne lassen an Komfort nichts zu wünschen übrig. Die separate Toilette wurde im gleichen Stil neugestaltet.
Die Küche wurde ebenfalls saniert und eingebaut mit Siemens Küchengeräten, einem ausfahrbaren Dunstabzug und einer umlaufenden Granitarbeitsplatte. Beim Kochen am Herd fällt der Blick durch ein großes Fenster auf die reichhaltig bepflanzte Dachterrasse nach Westen.
Die Wohnung hat eine große Diele, in der auch ein Esstisch Platz finden kann.
Das helle und freundliche Wohnzimmer ist zur Diele mit einem offen gestalteten Durchgang verbunden. Auch hier öffnet sich der Raum nach oben bis unter den Giebel.
Die Wendeltreppe führt von hier in den ausgebauten Speicher und zur Ostterrasse. Ein weiteres Zimmer also, welches sich gut dazu eignet, um dort ein Home-Office, ein Rückzugszimmer oder ein Gästezimmer einzurichten.
Die isolierverglasten Meranthi-Mahagoni Fenster sind naturlasiert und sorgen in allen Räumen für angenehme Ruhe.
Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der Fahrradraum ist in der Tiefgarage untergebracht.

Lage

Sie wohnen im Grünen in einer ruhigen Seitenstraße in Obersendling.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der familienfreundlichen Wohngegend und dem enormen Freizeitwert ist Obersendling ein sehr begehrtes Wohnviertel. In drei Minuten erreichen sie zu Fuß die U-Bahnhaltestelle Obersendling der U3 und in neun Minuten die S-Bahnhaltestelle Siemenswerke der S7 und S20. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring erreichen sie alle wichtigen Autobahnanschlüsse, die A8 Richtung Salzburg, die A9 zum Flughafen Franz-Josef Strauß, die A95 zum Starnberger See und Richtung Garmisch oder die A96 Richtung Bodensee und selbstverständlich auch alle Stadtteile Münchens.
Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken sowie alles für den täglichen Bedarf finden sie in der Nähe. Restaurants, wie das Mangostin oder das Asam Schlössl sind rasch zu Fuß erreichbar. Durch Grün- und Parkanlagen gelangen sie an die Isar, den Flaucher, das Naturbad Maria Einsiedel oder gehen einfach nur Joggen.
Sie lieben Golf? Das Clubhaus des Münchner Golfclubs Thalkirchen ist nur 500m Luftlinie entfernt.

Ausstattung

**** moderne Küche mit sämtlichen Elektro-Geräten der Firma Siemens und einer Granitarbeitsplatte
**** saniertes Bad mit Badewanne
**** separates und saniertes WC
**** satinierte Glastüren zu Bad und WC
**** großzügige Diele mit Einbauschränken
**** Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer im Speicher und Ostterrasse
**** Westterrasse
**** isolierverglaste Fenster
**** Parkettboden und Fliesen
**** Kellerabteil
**** großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
**** Aufzug
**** Waschmaschinen, Trockner und ein Trockenraum im Untergeschoss
**** Fahrradabteil in der Tiefgarage
**** attraktive Lage zwischen Solln und Sendling
**** sehr gute Infrastruktur und Anbindung ÖVM
**** Der Ankauf eines Duplexstellplatzes in der Tiefgarage kann von uns vermittelt werden, er ist nicht Bestandteil der angebotenen Immobilie.

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 07.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 07.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld