4

Aussenansicht

Wohnen

Wohnen

Küche

Küche

Schlafen

Schlafen

Bad

Flur

Grundriss

Freundliche 2-Zimmerwohnung in Schwabing

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80798 München
  • Miete zzgl. NK 1.090,00
  • Warmmiete 1.220,00
  • Nebenkosten 130,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 2
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 6
  • Etage 2
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Kaution 3.270,00
  • Verfügbar ab 01.08.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8053

Immobilie

Diese moderne 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Stock eines modernisierten Mehrparteienhauses.

Das helle Wohnzimmer mit dem kleinen Erker ist der Mittelpunkt dieser schönen 2-Zimmerwohnung und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig und direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Der praktische Schlafzimmerschrank kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Die moderne Hochglanzküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine und Spülmaschine kann ebenso vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Der geräumige Flur mit den Nischen bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im freundlichen Bad befindet sich eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtteil München Schwabing.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt gibt es eine Strassenbahnstation, zur U-Bahn U2/U8 "Josephsplatz" sind es weniger als fünf Gehminuten.
In fußläufiger Nähe befinden sich größere Universitäten wie die LMU und die TU, aber auch für das kulturelle Leben ist in jeder Hinsicht gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine sehr hohe Museumsdichte wie zum Beispiel die Pinakotheken, das Museum Ägyptischer Kunst, das Lenbachhaus und das Museum Brandhorst. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien sowie verschiedene Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Kleidungsgeschäfte und Reinigungen finden Sie in der näheren Umgebung. Ebenso Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der mit dem Fahrrad leicht erreichbare Englische Garten oder der Luitpoldpark bieten als grüne Oasen hier eine tolle Erholungsmöglichkeit.
Neben dem ausgeprägten Nahverkehr ist auch eine gute Fernverkehrsanbindung über die A9 gegeben.

Ausstattung

**** Parkett
**** Küche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden
**** Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster
**** Aufzug
**** Kellerabteil
**** Gas und Strom werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld