Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81735 München
  • Miete zzgl. NK 1.290,00
  • Warmmiete 1.576,00
  • Nebenkosten 286,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1967
  • Etagen 5
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 15.10.2021
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6129

Immobilie

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch den perfekten Grundriss.

Von der großzügigen Diele aus erreicht man alle Zimmer. Das freundliche Wohnzimmer mit Essecke sowie die Küche haben eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne.
Das helle Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche (siehe Fotos) kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Es handelt sich um eine Nolte-Küche in einem sehr guten Zustand (ca. 5 1/2 Jahre alt) Farbton der Fronten wie „Helle Taupe“ inklusive Elektrogeräte:
– Ceranfeld, Induktion, 4 Felder
– Geschirrspülmaschine
– Backofen mit Teleskophauszügen und Backblechen
– Dunstabzugshaube inkl. Beleuchtung
– Kühl und Gefrierkombi Nofrost-Technologie
– Mikrowelle von Bosch inkl. Wandhalterung
– rundes Spülbecken mit Armatur

In den Schlafräumen und im Wohn-/Essbereich wird Eichenparkett, der Küche, dem Bad, dem WC, der Abstellkammer und dem Flur eine moderne, helle Fliese verlegt.

Die große Westloggia betritt man über das Wohnzimmer und die Küche.

Eine helle Wohnung für die gesamte Familie.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielfotos nach der Teilsanierung.

Lage

Der Adolf-Baeyer-Damm liegt nah am Hachinger Bach.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das PEP und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße-U5 und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8.
Der Ostpark mit seinen vielen Freizeitangeboten und
Kulturprogrammen und auch das Michaelibad und andere Sportanlagen (Tennis, Eislaufen, Fitness) sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung

**** Eichenparkett in den Schlafräumen und im Wohnraum
**** heller Fliesenboden in Küche, Flur, Bad und WC
**** praktische Abstellkammer
**** Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
**** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
**** große Westloggia
**** Personenaufzug
**** Kellerraum
**** Fahrradraum

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt ohne Provision für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.07.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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