Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.470,00
  • Warmmiete 1.766,00
  • Nebenkosten 296,00
  • Wohnfläche ca. 101
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1975
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.05.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7976

Immobilie

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch den gelungenen Grundriss.

Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der Dachterrasse ist der Mittelpunkt dieser schönen Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer, die Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die Küche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Über eine Treppe ist die Empore erreichbar. Sie kann wunderbar als Arbeitsplatz genutzt werden. Die beiden Schlafräume sowie das Wannenbad befinden sich auch auf dieser Ebene. Ein zweiter Balkon ist über ein Schlafzimmer erreichbar.
Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Ein Gäste-WC auf der unteren Etage rundet den Wohnkomfort ab.
Im zusätzlichen Kellerraum lässt sich viel verstauen.

Ein Duplexparker gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des alten Dorfkerns von Perlach und liegt zwischen Neu- und Altperlach.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Ausstattung

*** Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
*** großzügige Dachterrasse und zwei Balkone
*** Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Tageslichtfenster
*** Gäste-WC
*** teilweise mit Rollläden
*** Kellerraum
*** Duplexparker unten
*** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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