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Wohnen

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Küche

Schlafen

Bad

Flur

Rückansicht

2-Zimmerwohnung in Berg am Laim mit Duplex-Parker ohne Käuferprovision

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81673 München
  • Hausgeld 552,00
  • Wohnfläche ca. 52
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 2
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8188

Immobilie

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

In Wohn- und Schlafraum sowie Flur wurde ein freundlicher Laminatboden verlegt. Beide Räume sind durch die französischen Balkone schön hell.
Die Küche ist separat untergebracht. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer wäre vorhanden.
Im Bad befindet sich eine Badewanne. Das Bad und die Küche können bei einem Neubezug oder Mieterwechsel saniert werden.
Eine schöne Garderobe hat ausreichend Platz im geräumigen Flur.
Ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker oben gehören ebenso zu der Wohnung.

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt, es ist kein Sanierungsstau vorhanden.

Lage

Berg am Laim ist ein ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Leuchtenbergring sowie die U-Bahn-Station Josephsburg der Linie U2. Von der Station Josephsburg aus sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit zu anderen bedeutenden Haltestellen in München, wie z.B. der Messestadt Ost, dem Sendlinger Tor oder dem Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist in rund 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Mit dem Auto sind die A8 und A9 über den Autobahnring A99 schnell erreichbar. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in rund 30 Minuten.
Das nahegelegene Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der beliebte Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der näheren Umgebung.

Ausstattung

**** Laminatboden
**** französischer Balkon in Wohn- und Schlafraum
**** separate Küche
**** Kellerabteil
**** Duplexparker oben
**** monatliches Hausgeld liegt bei 552,- € davon sind 363,82 € umlagefähig
**** Heizung wurde 2022 erneuert
**** Technik der Parker wurde erneuert
**** Rücklagen sind vorhanden

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 30.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.01.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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