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Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Schlafzimmer
Ankleide
Ankleide
Balkon
Ausblick Balkon
Masterbad
Masterbad
Kinderzimmer
Gästebad
Treppenhaus Abstellkammer
Garage
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Umgebung
Geräumige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, drei Balkonen und zwei Bädern
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 83043 Bad Aibling
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Hausgeld 286,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 2006
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8263
Immobilie
Tolle Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Diese großzügige geschnittene Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet den perfekten Raum für Komfort und Entspannung.
Der offene Grundriss schafft eine luftige Atmosphäre mit viel Tageslicht in jedem Raum. Die Wohnung verfügt über drei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und Sonne, passend zur Tageszeit, zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen.
Die Küche ist funktional und komplett ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die gemütliche Nachtruhe. Viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände haben Sie im Ankleidezimmer – zwischen Masterbad und Schlafzimmer untergebracht. Das geräumige Masterbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Handtuchheizkörper, zwei Tageslichtfenster, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Zimmer mit Ostbalkon bietet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Das angrenzende Duschbad ist ebenso modern gestaltet.
Die Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Dachflächenfenster sind elektrisch zu bedienen. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Das große Kellerabteil und eine Abstellkammer direkt neben dem Wohnungseingang bieten weiteren Stauraum.
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit einem elektrischen Tor sowie ein Außenstellplatz.
Dieses Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanleger oder auch zum Selbstbezug.
Lage
Die Kurstadt Bad Aibling, ist eine bezaubernde Stadt in Oberbayern im Mangfalltal gelegen. Mit ca. 20.000 Einwohnern und dem ältesten Moorbad in Bayern.
Sie ist für ihre idyllische Umgebung und ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte bekannt. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Stichstraße am Triftbach, der das Wasserkraftwerk in Bad Aibling speist. Etwa 200 Meter entfernt fließt die Mangfall.
Sie ist verkehrsgünstig gelegen. Den Bahnhof erreichen sie in 10 Minuten zu Fuß und von dort geht es in die Innenstadt, zu den Restaurants, Ärzten und zu allen Einkaufsmöglichkeiten oder mit der Bahn in gut 50 Minuten nach München. Mit dem Auto erreichen Sie die 6 km entfernte Auffahrt zur A 8 in Richtung München oder Salzburg in 8 Minuten.
Ausstattung
**** elektrische Jalousien
**** elektrische Dachflächenfenster
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** Fliesenbelag in allen Räumen
**** Fußbodenheizung
**** Masterbad mit Eckbadewanne, Bidet und Handtuchheizkörper
**** Duschbad
**** Down Lights in allen Räumen
**** zusätzliche Abstellkammer vor der Wohnung
**** kleine Abstellkammer auf dem Balkon
**** Technikraum
**** drei Balkone
**** großer Keller mit Steckdose
**** Einzelgarage
**** zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
**** Lift bis in den Keller
**** WEG besteht aus 22 Einheiten
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt in einem Bieterverfahren:
Hier handelt es sich um keine Auktion. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots. Sie sprechen eine Kaufabsichtserklärung aus und sind ebenfalls durch die Abgabe Ihres Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Geben Sie für die von Ihnen besichtigte und oben beschriebene Wohnung ein schriftliches Kaufangebot ab. Im Kaufangebot sollten Sie den maximalen Preis benennen, den Sie bereit sind für die Wohnung zu bezahlen.
Wir empfehlen Ihnen nach der Besichtigung und der Kalkulation des Angebotspreises das Angebot zeitnah abzugeben.
Der Mindestangebotspreis für die 3,5-Zimmerwohnung mit zwei Bädern und Garage sowie Außen-Stellplatz beträgt 280.000,- €.
Die Angebote geben sie bitte schriftlich per Mail ab an oder per Post an Wesoly Immobilien, Waldklausenweg 10 in 81377 München.
Alle Gebote werden von uns an den Eigentümer weiter gereicht. Sollte der Eigentümer ein Angebot annehmen, behalten wir uns vor das Gebotsverfahren abzuschließen und einen Notartermin zu vereinbaren.
Die Finanzierung muss bis zum Notartermin geklärt sein.
Bis zur Beurkundung fallen für Sie keine Kosten an. Erst mit dem notariellen Vertag sind Sie und der Verkäufer an den Kauf gebunden.
Für Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Mobil 0171 5474749
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 21.01.2021
- Energieausweis gültig bis 21.01.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.