VERKAUFT
Wohnen und Essen
Wohnen
Essen
Essen und Wohnen
Kochen
Kochen
Kräutergarten
Duschbad
Gestaltungsbeispiel Schlafen
Gestaltungsbeispiel Ankleide
Wannenbad
Wannenbad
Gestaltungsbeispiel Kinderzimmer
Gestaltungsbeispiel
Dachspeicher
Aussenansicht
Modernisiertes Reihenendhaus mit Wohnküche und zwei Bädern in Freising Neustift
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 85356 Freising
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 140 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1929
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8366
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57 %
Immobilie
Das ursprünglich 1929 erbaute Reihenendhaus (als Werkwohnung für die Tuchfabrik Feller) wurde 1975 aufgestockt und 2008 saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss etwas umgestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper, Tageslichtfenster und elektrischer Fußbodenheizung ist auch auf dieser Etage untergebracht. Das erste Obergeschoss wurde zum Mittelpunkt des Hauses gestaltet und eine offene Wohnküche mit geräumigem Wohn-Essbereich geschaffen. Von hier haben Sie Zugang zum Dach der Garage, welcher als Kräutergarten genutzt werden kann. Die moderne Wohnküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten wie Backofen auf Augenhöhe, Ceranfeld und Kühlschrank ausgestattet. Der Schwedenofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Duschbad rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.
Ein weiterer Schwedenofen könnte im Erd- oder Dachgeschoss angeschlossen werden. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie zwei Speicher. Diese Etage könnte in zwei kleinere oder ein großes Zimmer umgestaltet werden und somit genügend Platz für die Kinder oder Homeoffice bieten. Der Dachspitz ist über eine ausziehbare Leiter zu erreichen. Auch dieser könnte noch nachträglich ausgebaut werden und weiteren Wohnraum bieten.
In dem pflegeleichten Garten können Sie problemlos eine Terrasse gestalten. Das Fenster vom Hauswirtschaftsraum könnte zu einer Terrassentür umgebaut werden. Die damalige Garage dient momentan als Fahrradunterstellplatz und Wasserspeicher für die Wärmepumpe.
Insgesamt ist dieses Haus in der Grünen Lohe ein wunderbarer Ort zum Leben, der Komfort und Ruhe vereint.
Der Verkauf des Reihenendhauses erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren. Informationen hierzu finden Sie unter Sonstiges.
Lage
Die Kreisstadt Freising liegt an der Isar und gerade mal nur ca. 30km entfernt von München. Das Reihenendhaus befindet sich im Ortsteil Neustift von Freising, einer schönen Wohngegend mit vielen grünen Flächen und einer ruhigen Atmosphäre. Der nahegelegene Wald lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Die Freisinger Innenstadt ist nur 15 Fußminuten entfernt.
Die Regionalbusse Nr 620 und 640 (Freising – Berufsschule – Waldfriedhof – Neustift) sowie 621 (Freising – Neustift – Waldfriedhof – Schönmetzlerstr. – Freising ) sind gerade mal drei Fußminuten entfernt und bringen Sie direkt zur S-Bahn. Von der S-Bahn-Station Freising bis zum Münchner Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Fahrminuten.
Die A92 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt findet nur wenige Fußminuten entfernt statt.
Ausstattung
*** 1975 Aufstockung Ober- und Dachgeschoss
*** 2008 Sanierung von Heizung, Bädern, Elektro, Böden
*** Luftwärmepumpe
*** Schwedenofen im Wohnzimmer
*** Dachisolierung von innen vor ca. sechs Jahren
*** Wannenbad mit Dusche, elektr. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im EG
*** Duschbad mit elektr. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im 1. OG
*** Parkett in den Wohnräumen
*** großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Kräutergarten
*** Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
*** Ausbaureserve im Dachgeschoss
*** Rollläden
*** Kohlekeller
*** real geteilt
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 22.11.2023
- Energieausweis gültig bis 21.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.