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Bad
Bad
Terrasse
Zugang
Wohnzimmer_Wohnung
Wohn-Küche_Wohnung
Wohn-Küche_Wohnung
Schlafzimmer_Wohnung
Bad_Wohnung
überdachte Terrasse_Wohnung
überdachte Terrasse_Wohnung
Doppelgarage
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit Westterrasse und Einliegerwohnung mit überdachter Südterrasse
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 85055 Ingolstadt
- Kaufpreis 880.000,00 €
- Wohnfläche ca. 212 m²
- Grundstück ca. 685 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 140 m²
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8297
- Provision 1,79 % inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Nachbarschaft liegt dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das eigentlich als Zweifamilienhaus bezeichnet werden kann.
Das Haus verfügt über einen Haupteingang für beide Wohneinheiten sowie einen separaten Zugang für das Haus, was sowohl für Familien als auch für Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus mit einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichtetem Wohnzimmer, der Wohnküche sowie einem Arbeitszimmer und drei Zimmern, Bad und Galerie im Obergeschoss, bietet Platz für die Familie. Die große Westterrasse eignet sich, um den Sonnenuntergang zu genießen und Mahlzeiten im Freien einzunehmen. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine entspannte Atmosphäre in den kühleren Monaten. Der liebevoll gestaltete Garten wurde mediterran bepflanzt. Im Untergeschoss befindet sich der geräumige Hobbyraum mit ca. 38 m².
Über die überdachte Terrasse hat auch die Einliegerwohnung Zugang zu diesem Rückzugsort in der Natur.
Die Einliegerwohnung kann zusätzlichen Raum für die Familie schaffen oder als völlig separate Wohnung dienen.
Im Erdgeschoss befinden sich das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer, die Wohnküche, und der Flur, von dem Sie in die Wohnräume im Obergeschoss oder in den voll gefliesten Keller gelangen. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer und das Bad untergebracht.
Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 30 m² und der Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlich Stauraum.
Derzeit ist nur die Einlieger-Wohnung vermietet mit einem Jahres-Mietrohertrag von 7.800 €.
Das Haus wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft.
Der Mindestgebotspreis für das angebotenen Haus liegt bei beträgt 880.000€, der Sofortkaufpreis bei 1040.000€ jeweils zzgl. 1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Es befindet sich auf dem ca. 685 m² großen Grundstück ein Haus mit Einliegerwohnung, einer Doppelgarage und einem Carport:
Haus: 5-Zimmer, Küche, Bad, WC, Galerie mit ca. 147 m² Wohnfläche.
Einliegerwohnung: 2-Zimmerwohnung, Wohn-Küche, Bad, WC mit ca. 65 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 212 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Die Nutzfläche in den Kellerräumen beträgt ca. 140 m², davon entfallen ca. 38 m² auf den Hobbyraum.
Lage
Das charmante Anwesen liegt in einer begehrten Lage in einer attraktiven Wohngegend von Ingolstadt. Hier trifft die Ruhe auf die Annehmlichkeiten der Stadt.
Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsverbindungen, was die Erreichbarkeit der Innenstadt von Ingolstadt und anderer wichtiger Ziele erleichtert. Die A 9 ist in wenigen Minuten erreichbar, in die Innenstadt fahren Sie mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist öffentlich sehr gut erreichbar und der Bahnhof Nord, von dem aus Sie die Regionalbahnen erreichen, in vier Minuten mit dem Rad und zu Fuß in 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Hochschule mit ca. 7.000 Studierenden und die Katholische Universität in Eichstätt-Ingolstadt sind gut erreichbar.
Kulturell hat Ingolstadt einiges zu bieten wie z.B. diverse Museen, Tanztage, die Ingolstädter Jazztage, das Internationales Kurzfilmfestival 20 min/max und vieles mehr.
Ingolstädter Unternehmen geben dem Wirtschaftsstandort die Note 1,9, laut einer IHK-Umfrage. Hier sind unter anderem neben der Audi Ag, die Media Saturn Holding, Conti Temic Microelectronic GmbH oder auch die Bertrandt Ag ansässig.
Sie finden viele Freizeitmöglichkeiten in Ingolstadt wie den Wildpark am Erholungsgebiet Baggersee, das DAV-Kletterzentrum, die Funarena und viele Sportvereine sowie einen Golfplatz.
Ausstattung
**** mehrere Eingänge
**** Fensterläden
**** sichtbare Holzbalkendecke
**** bodentiefe Fenster
**** helle und freundliche Räume
**** Parkett
**** hochwertiger Fliesenboden
**** Bäder mit Dusche und Badewanne
**** separate Toiletten
**** viel Abstellfläche
**** Fußbodenheizung
**** Kaminofen
**** Einbauküche im Haus
**** Westterrasse
**** teilweise mit Fußbodenheizung
**** vollgefliester Keller
**** großer Hobbyraum
**** überdachte Südterrasse mit Markise
**** liebevoll angelegter Garten im mediterranen Stil
**** geräumige Doppelgarage
**** Carport
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Haus wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft.
Der Mindestgebotspreis für das angebotenen Haus liegt bei beträgt 880.000€, der Sofortkaufpreis bei 1040.000€ jeweils zzgl. 1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Nach Einzelbesichtigungen und Prüfung der Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit ein schriftliches Angebot abzugeben. Sie geben hier eine Kaufabsichtserklärung ab zu dem maximalen Preis, für den sie das Haus erwerben möchten. Dieses Angebot ist nicht verpflichtend bis zur notariellen Beurkundung. Die Verkäufer sind ebenfalls frei, ob Sie Ihr Angebot annehmen.
Nachdem die Angebote eingegangen sind, prüfen die Eigentümer diese und entscheiden über die Annahme. Wir behalten uns vor das Kaufangebotsverfahren abzuschließen.
Angebote geben Sie bitte schriftlich ab.
Per Mail E-Mail an: oder mit der Post, an Wesoly Immobilien, Waldklausenweg 10 in 81377 München senden.
Wir leiten jedes Gebot an die Eigentümer weiter.
Nachdem die Eigentümer über das Angebot entschieden haben, verabreden wir einen Notartermin. Erst mit notarieller Beurkundung sind Sie als Käufer und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Mobil 0171 5474749
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 21.05.2023
- Energieausweis gültig bis 20.05.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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