Aussenansicht

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Kochen

Speise

Gäste WC

Schlafen 1.OG

Schlafen 1. OG

Kind 1.OG

Kind 1. OG

Arbeit 1. OG

Bad 1.OG

Dachgeschoss

Duschbad DG

Denkmalgeschütztes, komplett saniertes Bauernhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 80999 München
  • Miete zzgl. NK 2.500,00
  • Warmmiete 2.620,00
  • Nebenkosten 120,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 150
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1827
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 7500 €
  • Bezugstermin 15.03.2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 8155

Immobilie

ERSTBEZUG nach Sanierung

Dieses komplett sanierte, denkmalgeschützte Bauernhaus befindet sich in einer Anliegerstraße von München Allach und überzeugt durch den großzügigen Grundriss.
Von der Diele gelangen Sie in das offene, helle Treppenhaus sowie die Räume im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss wurde der Grundriss offen gestaltet und die Küche zum Wohnbereich geöffnet. Große Fenster lassen viel Sonne und Licht in den geräumigen Wohnbereich. Das Parkett bietet einen hohen Wohlfühlcharakter.
Die großzügige Küche kann frei gestaltet werden, das Haus wird ohne Küche vermietet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein großer Abstellraum sowie Wasch- und Heizraum ist ebenso auf dieser Etage untergebracht.
In den zwei Schlafräumen im Obergeschoss wurde ebenso Parkett verlegt. Das moderne Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster ist eine Wohlfühloase.
Das Dachstudio ist ein schöner Bereich für den Teenager. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss kann perfekt als Homeoffice genutzt werden. Ein zweites Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster runden den Wohnkomfort ab.

Der großer Bauerngarten lässt viel Platz zum Entspannen.

Lage

Der Stadtteil Allach ist geprägt durch seine grüne Umgebung, welche nicht zuletzt auch durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Angerlohe charakterisiert wird. Sie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Ganz in der Nähe finden sich kleinere wie größere Einzelhandelsgeschäfte – vom Obst- und Gemüseladen, über den Bäcker bis hin zum Supermarkt an der Allacher Straße ist hier alles vorhanden. Für den Großeinkauf stehen Ihnen westlich der Bahnlinie mehrere große Discounter und Drogerien zur Verfügung.
Die allgemeine Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich durch die gute Anbindung an die Anschlüsse der Autobahnen A8 und A99 sowie an die Münchner Innenstadt aus.
Die S-Bahn-Haltestelle "München Allach" (Linie S2) erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, oder – noch bequemer – mit dem Bus der Linie 162. Von hier aus gelangen Sie dann komfortabel und in gerade einmal 12 Fahr-Minuten zum Hauptbahnhof, oder in nur 16 Minuten zum Marienplatz. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

**** Komplettsanierung
**** Parkettböden
**** vier Schlafzimmer
**** zwei moderne Bäder
**** separates Gäste-WC
**** kein Keller
**** großer Bauerngarten
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld