Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Holzwiesenstr. 26
    81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.565,00
  • Warmmiete 1.844,00
  • Nebenkosten 279,00
  • Wohnfläche ca. 106
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 2
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Bezugstermin 01.09.2020
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5798

Immobilie

Diese ruhige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihren praktischen Grundriss und die schöne Ausrichtung des Wohnzimmers in Richtung Westen.

Die Wohnung wird komplett saniert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit Eichenparkett verlegt, das Bad, die Küche, die Abstellkammer und die Diele mit einer modernen hellen Fliese ausgestattet.
Alle Räume sind von der großzügigen Diele aus erreichbar. Die Westloggia mit Blick Richtung Pfanzeltplatz ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Das Bad – mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne – sowie das separate WC werden ebenso komplett saniert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Eine sehr schöne Wohnung für die gesamte Familie!

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielfotos nach der Renovierung!

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Nähe des alten Dorfkerns von Perlach und liegt zwischen Neu- und Altperlach.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Ausstattung

**** komplett saniert mit Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen und moderner Fliese in Küche, Diele, Bad und WC
**** Fußbodenheizung
**** Waschmaschinenanschluss im Bad
**** separates WC
**** praktische Abstellkammer
**** schöne Westloggia
**** Kellerabteil
**** TG-Stellplatz kann angemietet werden

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt ohne Provision für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2029
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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