Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.150,00
  • Warmmiete 1.363,00
  • Nebenkosten 213,00
  • Wohnfläche ca. 64
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 16.08.2020
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5785

Immobilie

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock und liegt in dem neu entstandenen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Der großzügige, freundliche Wohn-/Essbereich mit der modernen Wohnküche sowie der Zugang zu der großen Südloggia sind der Mittelpunkt der Wohnung.
Bodentiefe Fenster nach Süden lassen viel Licht und Sonne in den Wohnraum, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das freundliche Schlafzimmer ist ebenso nach Süden ausgerichtet. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Tageslichtfenster, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die großzügige Nische in der Diele bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** großzügige Südloggia
**** Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** moderne Einbauküche mit AEG-Geräten und Kochblock
**** großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen von Kludi, bodentiefem Fenster sowie Handtuchheizkörper
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich nach Süden und Westen
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Wohnungen
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt ohne Provision für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 07.03.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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