Aussenansicht

Wohnen

Wohnküche

Schlafen

Kind

Bad

Bad

Gäste-WC

Gäste-WC

Balkon

Ausblick Balkon

Moderne 3-Zimmerwohnung mit toller Einbauküche und Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80995 München
  • Miete zzgl. NK 1.817,00
  • Warmmiete 2.198,00
  • Nebenkosten 296,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 5451 €
  • Garagenmiete 85,00
  • Verfügbar ab 01.07.2024
  • Bodenbelag Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 8429

Immobilie

Dieses Wohnung besticht durch den durchdachten Grundriss und der modernen Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in der freundlichen Diele.
Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit seinen ca. 32,4 m² und die offene Essküche sind der Mittelpunkt dieser modernen Wohnung. Die weiße Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Alle Wohnräume wurden mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Feierabenddrink genießen.
Das moderne Bad mir der grauen Bodenfliese und den weißen Wandfliesen, der Dusche, der Badewanne und dem Tageslichtfenster ist eine Wellnessoase für die gesamte Familie.
Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer runden den Wohnkomfort ab.

Der Aufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Ein Kellerabteil gehört ebenso zu dieser Wohnung.

Lage

Die S-Bahnstation Fasanerie ist in ca. 11 Fußminuten zu erreichen. Die Buslinie 175 ist ebenso in der Nähe und verkehrt zwischen Ludwigsfeld und Georg-Brauchle-Ring.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie auch mehrere Grün- und Parkanlagen oder Fitnessstudios. Unterschiedliche Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.
Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee oder auch der Olympiapark sorgen für einen hohen Erholungswert in der Nähe.
Der Mittlere Ring ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Anschluss an die verschiedenen Autobahnen.

Ausstattung

**** moderne Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** schöner Balkon
**** Bad mit Badewanne und Dusche
**** separate Toilette mit Waschmaschinenstellplatz
**** Abstellraum
**** Vinylboden
**** elektrische Rollläden
**** Multimedia-Vernetzung
**** Wohnraumbelüftung
**** Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
**** Aufzug
**** stufenloser Zugang von der TG bis zur Wohnung
**** Duplexparker oben
**** Fahrradraum
**** Kinderwagenraum
**** Indexmiete
**** 2jährige Mindestmiete

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 03.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 02.12.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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