Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85551 Kirchheim
  • Miete zzgl. NK 1.365,00
  • Warmmiete 1.630,00
  • Nebenkosten 265,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2018
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.04.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7980

Immobilie

Diese moderne 3-Zimmerwohnung überzeugt durch die hochwertige und großzügige Ausstattung sowie der Ausrichtung nach Westen.
Der ca. 39 m² große Wohn-Essraum mit Zugang zum Westbalkon ist der Mittelpunkt dieser neuwertigen Wohnung.
Im Wohnraum und in den Schlafräumen wurde geöltes Eichenparkett verlegt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Im Küchenbereich wurde eine topmoderne Fliese verlegt. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Die vorhandene, sehr schicke Einbauküche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Sie wurde von Küchen Marquardt mit Granitarbeitsplatte, soft-lackierten Oberflächen und flächenbündigem Spülbecken (extra breit aus Edelstahl 70cm), Induktionskochfeld sowie zusätzlicher Doppel-Steckdose in der Arbeitsplatte eingebaut. Die Küchengeräte sind von der Firma Neff, der Ofen hat eine Dampfunterstützung (auf Arbeitshöhe), das 60cm Induktionskochfeld hat einen Magnetregler und die Dunstabzugshaube ist von Franke Modell Mare.

Die Schlafräume sind sehr hell und freundlich. Im zweiten Flur zwischen den Schlafräumen und dem Bad bietet eine Nische ausreichend Staumöglichkeiten.

Die bodengleiche Dusche, der Handtuchheizkörper, die Badewanne und die modernen Fliesen machen das Bad zu einer Wohlfühloase. Der maßangefertige Spiegelschrank mit Doppeltüren und LED-Rundumbeleuchtung, und Steckdosen kann ebenso vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Ein separates WC runden den Wohnkomfort ab.
Der Waschraum befindet sich im Untergeschoss.

Ein großes Kellerabteil gehört auch zu dieser schönen Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit angemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchheim. Eine der Grundschulen befindet sich direkt gegenüber, Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenso im Ort vorhanden.
Der Bus 263 bringt Sie in sieben Fahrminuten zur S-Bahn-Station Heimstetten. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Über die A94 oder A99 ist Kirchheim perfekt nach oder um München angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Auf dem Wochenmarkt am Donnerstagnachmittag finden Sie frische Produkte aus der Region.
Viele verschiedene Sportvereine sind in der Gemeinde anzufinden wie auch eine Kletterhalle oder die Maxx Arena.

Ausstattung

**** geräumiger Wohn-Essbereich
**** modernes Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, praktischer Ablage und Handtuchheizkörper
**** geöltes Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum
**** Fußbodenheizung
**** topmoderne Fliesen in der Küche und im Bad
**** praktische Abstellnische
**** sehr großzügiger Balkon
**** kfw 55
**** Vollziegelbauweise
**** Aufzug
**** Entkalkungsanlage
**** Videogegensprechanlage
**** elektrische Rollläden
**** Glasfasernetz bis in die Wohnung
**** Waschraum im Untergeschoss
**** großer Kellerraum
**** Einzelstellplatz in Tiefgarage mit abschließbarer Steckdose
**** Außenstellplatz á 30,- €/Monat
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 10.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 09.03.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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