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Grundstück

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Wohnen OG

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Treppenhaus

Mehrfamilienhaus mit drei bezugsfreien Wohnungen im Blumenviertel von Großhadern

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 81377 München
  • Wohnfläche ca. 141
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 53
  • Baujahr 1931
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Parkett Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 8332
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses mietfreie Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1931 liegt im Blumenviertel von Großhadern und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. In dieser familiär geprägten Umgebung und der bevorzugten Lage im beliebten Blumenviertel kann modernes Wohnen geschaffen oder der Altbestand direkt vermietet werden.
Die insgesamt drei Wohnungen sind nicht vermietet und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Kücheneinrichtung, Bad, ca. 53,22 m²
Obergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche ohne Kücheneinrichtung, Bad, ca. 53,22 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Kücheneinrichtung, Bad, ca. 34,99 m²

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie eine Toilette. Baurechtlich zählt dies zur Nutzfläche.

Die Gesamtwohn- und nutzfläche beträgt ca. 150 m², verteilt auf o.g. vier Wohn- und Nutzeinheiten.
Die Kellerräume kommen noch hinzu.
Eine große Garage befindet sich ebenso auf dem Grundstück.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Blumenviertel von Großhadern – ruhig und grün.

Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim Klinikum Großhadern und dem Campus in Martinsried machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Canisius-Schule ist ca. 15 Fußminuten entfernt, alle weiterführenden Schulen sind auch in kurzer Fahrradzeit zu erreichen.
Zur U-Bahn-Station Klinikum Großhadern sind es ca. 1,3 km. Mit der U-Bahn erreicht man in knapp 15 Minuten den Marienplatz. Die Bushaltestelle Nr. 54 ist wenige Fußminuten entfernt und bringt Sie zum Partnachplatz oder Harras.
Die Autobahnanschlussstellen der A96 und A95 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Der naheliegende Wald und auch der Waldfriedhof sowie der Westpark sorgen für ausreichend Erholung und laden zum Joggen, Rad fahren und auch nur Spazieren gehen ein.

Ausstattung

*** schönes Grundstück in ruhiger Lage
*** großer Garten
*** drei beziehbare Wohnungen
*** Sanierung Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Tageslichtfenster und Dusche 1. OG ca. 2013
*** Dacheindeckung vor ca. 30 Jahren
*** große Garage und Aussenstellplatz
*** Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich hier nach §34 BauGB. Die tatsächliche Bebaubarkeit muss durch den Käufer geklärt werden, hierfür wird keine Haftung übernommen.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Mehrfamilienhaus stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Der Verkauf des Mehrfamilienhaus erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren:
Hier handelt es sich um keine Auktion. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots. Sie sprechen eine Kaufabsichtserklärung aus und sind ebenfalls durch die Abgabe Ihres Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Geben Sie für die von Ihnen besichtigte Immobilie ein schriftliches Kaufangebot ab. Im Kaufangebot sollten Sie den maximalen Preis benennen, den Sie bereit sind für das Objekt zu bezahlen.
Wir empfehlen Ihnen nach der Besichtigung und der Kalkulation des Angebotspreises das Angebot zeitnah abzugeben.
Der Mindestangebotspreis für das Mehrfamilienhaus beträgt 1.250.000,- €, der Sofort-Kaufpreis liegt bei 1.999.000,- €.
Die Angebote geben sie bitte schriftlich per Mail ab an oder per Post an Wesoly Immobilien, Waldklausenweg 10 in 81377 München.
Alle Gebote werden von uns an den Eigentümer weitergereicht. Sollte der Eigentümer ein Angebot annehmen, behalten wir uns vor das Gebotsverfahren abzuschließen und einen Notartermin zu vereinbaren. Die Finanzierung muss bis zum Notartermin geklärt sein.
Bis zur Beurkundung fallen für Sie keine Kosten an. Erst mit dem notariellen Vertag sind Sie und der Verkäufer an den Kauf gebunden.
Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 01.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 30.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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