Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81925 München
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagen 17
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 24.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5848
  • Provision 1,74 %

Immobilie

Diese sehr schöne, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Pharao-Haus und liegt im fünften Obergeschoss mit einem sensationellen Weit- und Bergblick, sogar bis zur Frauenkirche.

Das Pharao-Haus – von seinen Bewohnern liebevoll Pharao genannt – ist ein pyramidenförmiges Terrassenwohngebäude und aufgrund seiner eindrucksvollen Architektur bekannt.
Im Erdgeschoss dieses markanten Wohn- und Geschäftshauses befinden sich unterschiedliche Geschäfte, so dass die Versorgung für den täglichen Bedarf direkt im Haus stattfinden kann.
Die Aufzüge erreichen Sie über das beeindruckende Foyer.
In die Räume der freundlichen 2-Zimmerwohnung gelangen Sie über den geräumigen Flur.
Die sensationelle Südwest-Dachterrasse mit Bergblick ist über das Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen. Hier können Sie die Sonnentage und Ihren Feierabenddrink genießen. Die Pflanztröge bieten viel Entfaltungsmöglichkeiten für den Hobbygärtner. Bodentiefe Schiebetüren in Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Licht und Sonne in die Räume. Der ursprüngliche Grundriss wurde etwas verändert und dadurch eine größere Küche sowie eine Abstellkammer geschaffen.
Der zusätzliche Südost-Balkon ist über die Küche begehbar. Hier lässt sich wunderbar ein Kräuterbeet einrichten und der Koch genießt den Ausblick während der Zubereitung seiner Speisen.

Das helle, freundliche Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Ein Keller sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenso zu dieser Wohnung. Insgesamt besteht die WEG aus 466 Wohn- und Ladeneinheiten sowie Hobbyräumen und 358 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Wohnung kann selbstgenutzt oder vermietet werden. Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Der Gesamtpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 499.000,- €
TG-Stellplatz: 24.000,- €
Gesamt: 523.000,- €

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Oberföhring zwischen der Effnerstraße und Cosimastraße. Der Stadtteil Oberföhring gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
Die Tram-Haltestelle 16 und 17 ist nur eine Fußminute entfernt und bringt Sie in 17 Fahrminuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnhaltestelle Johanniskirchen ist in zehn Fußminuten zu erreichen.
Über die A99 gelangen Sie in 25 Minuten zum Flughafen München, der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten zu erreichen und eine Anbindung an alle wichtigen Autobahnen optimal gegeben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte oder Drogerien sowie Gaststätten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nahegelegenen Isarauen und der Isarkanal laden zum Spazieren gehen oder Joggen ein. Ebenso der Englische Garten ist nur einige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt.

Ausstattung

**** sensationelle Südwest-Dachterrasse mit Pflanztrögen und elektrischer Markise
**** schöner Südost-Balkon
**** bodentiefe Fenster
**** großzügige Küche
**** geschmackvoller Teppichboden
**** helles, freundliches Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung
**** praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
**** geräumiges Kellerabteil
**** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss vorhanden
**** TG-Einzelstellplatz

Keller Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 1,74 % inkl. 16 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer entgeltpflichtig tätig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2028
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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