Aussenansicht

Essen und Wohnen

Wohnen und Essen

Essen

Küche

Küche

Schlafen

Arbeit

Bad

Bad

WC

Flur

Abstellkammer

Balkon

Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Küche und Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80337 München
  • Miete zzgl. NK 2.215,00
  • Warmmiete 2.615,00
  • Nebenkosten 400,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 6.645,00 €
  • Verfügbar ab 01.04.2023
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8167

Immobilie

Eine wunderschöne Wohnung für Altbauliebhaber in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die schicke 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen. Das neubarocke Gebäude aus dem Jahr 1900 ist denkmalgeschützt.

Die beeindruckende Raumhöhe von 3 m sowie elegantes Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für den Altbaucharme. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 33 m² lässt sich sehr schön gestalten.
Die moderne Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten (Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Esstisch lässt sich hier wunderbar unterbringen. Der kleine Balkon blickt in den Hinterhof, hier können Sie in Ruhe Ihr Feierabendgetränk genießen.
Das moderne Bad mit den grauen Fliesen ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein großer Spiegel mit LED-Beleuchtung wurde über dem Waschbecken angebracht. Das WC ist separat untergebracht.
In der geräumigen Abstellkammer ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Waschmaschine, ein Besenschrank sowie ein Regal können vom Vormieter übernommen werden.
Im Flur mit dem tollen Dielenboden und Deckenspots kann eine schöne Garderobe untergebracht werden.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung.

Lage

Diese tolle Altbauwohnung liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Sendlinger Tor ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Verschiedene U- und Trambahnlinien halten am Sendlinger Tor. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Restaurants sind in der näheren Umgebung anzufinden.
Die Isar ist ebenso in wenigen Fahrradminuten zu erreichen und bietet großen Erholungswert.

Ausstattung

**** Fischgrätparkett bzw. Holzdielen
**** Balkon in den Hinterhof
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** Schlaf- und Wohnzimmer mit Fischgrätparkett
**** teilweise Rollläden
**** Kaminofen kann nicht beheizt werden (nur Deko)
**** modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und Badewanne
**** Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer
**** Aufzug
**** Kellerabteil
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 21.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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