Wohnen

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Kochen

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Homeoffice

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Schlafen

Ankleide

Bad

WC

Dachstudio

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Hobbyraum

Terrasse

Garten

Garten

Charmante Doppelhaushälfte mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Großhadern

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 81375 München
  • Kaufpreis 895.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 282
  • Zimmer 5.5
  • Kellerfläche ca. 62
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Teppichboden Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8449
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie, sowie für das Büro zu Hause, Wellness, Sport und Freunde.

Das offene und modern geplante Erdgeschoss dieser Architekten-Doppelhaushälfte mit seiner Wohnküche und dem sonnigen, großen Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Ess- und Kochbereich sorgen eine Fußbodenheizung und der gemütliche Kaminofen für Behaglichkeit. Über den Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Der weinbewachsene Freisitz, windgeschützt und sonnenbeschienen, bietet sich an, um dort zu grillen oder abends ein Glas Wein mit Freunden zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss sind ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großes Wannenbad vorzufinden. Von beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang zum Südbalkon.
Das freundliche Bad ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem Doppelwaschbecken und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Hier gibt es ebenso ein zusätzliches WC.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer zum Wohlfühlen. Sie können das Zimmer mit einer Gaube ausbauen und mit einem Bad oder Toilette nachrüsten und dadurch ein großes Elternschlafzimmer oder für Ihre Kinder einen oder mehrere Räume gestalten und so zusätzlichen Wohnraum erschließen. Genehmigungen hierfür liegen nicht vor.
Der beheizbare, helle ca. 19 m² große Hobbyraum im Untergeschoss kann als Gäste- oder Arbeitszimmer oder als Fitnessraum genutzt werden.
Eine Dusche sowie eine Toilette sind ebenso im Untergeschoss untergebracht, hier kann eine Sauna eingebaut werden. Diese Räume wurden in der Wohnflächenberechnung mit 1/3 berücksichtigt.
Weitere Staumöglichkeiten gibt es im Vorratsraum. Die Waschmaschine und der Trockner werden im Heizraum angeschlossen.
Eine kleine Werkstatt mit Fenster bietet sich für Bastler an. Sie hat einen eigenen Zugang zum Garten.
Die große Einzelgarage und ein Außen-Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Doppelhaushälfte.
Das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt im Münchner Stadtteil Großhadern in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim Klinikum Großhadern und dem Campus in Martinsried machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Super- und Biomärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Grundschule mit Tagesheim ist wenige Fußminuten entfernt, alle weiterführenden Schulen sind auch in kurzer Fahrradzeit zu erreichen.
Zu den U-Bahn-Station Großhadern sind es ca. 500m. Mit der U-Bahn erreicht man in knapp 15 Minuten den Marienplatz. Die Bushaltestelle 56 und 167 befindet sich eine Fußminute entfernt und verkehrt zwischen Waldfriedhof und Gräfelfing.
Die A96 und A95 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Der naheliegende Wald und der Westpark sorgen für ausreichend Erholung und laden zum Joggen, Rad fahren und auch nur Spazieren gehen ein.

Ausstattung

**** viele Gestaltungsmöglichkeiten
**** Einbauküche mit Elektrogeräten
**** Fußbodenheizung im Essbereich
**** Kaminofen im Essbereich
**** drei Schlafzimmer
**** separate Dusche sowie Toilette im Untergeschoss
**** Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Fußbodenheizung und Tageslichtfenster
**** heller, freundlicher Hobbyraum
**** praktische Werkstatt von zwei Seiten begehbar
**** pflegeleichter Garten
**** Einzelgarage

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren.
Es handelt sich hier um keine Auktionen. Sie sprechen ein Kaufpreisangebot aus und sind durch die Abgabe Ihres Angebots bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich hier um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits. Wir leiten alle Gebote an den Eigentümer weiter. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots.
Der Mindestangebotspreis für die von Ihnen besichtigte und oben beschriebene DHH beträgt 895.000 € zzgl. 3,57 % inklusive MwSt anteilige Verkäuferprovision.
Bei diesem Verkauf trifft der Käufer (als Verbraucher nach §14 BGB) keine eigenständige Provisionsvereinbarung mit uns, er erklärt sich bereit, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Der Anteil beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Für den Käufer fallen bis zur Beurkundung keine Kosten an.

Falls Sie zum Ablauf des Verfahrens und zum Angebot Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Mobil 0171 5474 749

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 27.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 26.06.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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