Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82110 Germering
  • Kaufpreis 699.000,00
  • Hausgeld 262,00
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2019
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5887

Immobilie

Diese moderne 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock und befindet sich in einem kleinem 6-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Germering Unterpfaffenhofen. Das 6-Familienhaus wurde soeben erst fertiggestellt.
Die Wohnung überzeugt durch den gelungenen Grundriss und der perfekten Aufteilung. Der großzügige ca. 34 m² Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausrichtung nach Südwest sowie die große Fensterfront lässt viel Licht und Sonne in den Raum.
Beide Schlafräume haben die perfekte Größe und sind ebenso wie die restliche Wohnung mit einer modernen Bodenfliese in Holzoptik ausgelegt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für Behaglichkeit.
Das schicke, mit modernen Feinsteinfliesen ausgelegte Bad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.
Die Garderobe findet ihren Platz in einer Nische im Flur.
Der geräumige Keller sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehören ebenso zu dieser schicken Wohnung.
Im Untergeschoss ist der allgemeine Waschraum anzufinden. Auch hier könnte die Waschmaschine aufgestellt werden.

Lage

Diese schöne Neubauwohnung liegt in der Kreisstadt Germering im Stadtteil Unterpfaffenhofen in einer ruhigen Wohngegend. Die S-Bahn-Station Germering Unterpfaffenhofen ist gerade mal 700 m entfernt. Während der Hauptverkehrszeit bringt Sie die S-Bahn im 10-Minutentakt nach München und direkt zum Flughafen München.
Sämtliche Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Fuß- oder Fahrradminuten zu erreichen.
Die A96 bringt Sie schnell nach München und über die A99 ist der Flughafen München in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit seinem Golfplatz, dem Frei- und Hallenbad, dem regen Kultur- und Vereinsleben sowie vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten bietet Germering einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

**** ERSTBEZUG
**** moderne Bodenfliesen in Holzoptik
**** schickes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
**** separates Gäste-WC
**** großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südwestbalkon
**** moderne Glastür zwischen Flur und Wohnbereich
**** großer Südwestbalkon zum Teil überdacht
**** Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
**** alle Steckdosen mit integrierter Kindersicherung
**** Internetanschluss bis in die Wohnung
**** 3-fach-verglaste Scheiben
**** elektrische Rollläden
**** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
**** Brauchwassererwärmung unterstützt durch Solarenergie in Verbindung mit Gasheizung
**** Massivbauweise mit hochdämmenden Außenwandziegeln
**** großer Kellerraum
**** Waschraum im Untergeschoss
**** Einzelstellplatz in Tiefgarage
**** Fahrradraum

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

Weitere Informationen

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