Gestaltungsbeispiel

Wohnen und Essen

Kochen

Gäste-WC

Schlafzimmer

Bad en suite

Kind1

Kind2

Eingang

Gartenansicht

Aussenansicht

Modernes Reihenendhaus in Kirchheim bei München

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 85551 Kirchheim bei München
  • Miete zzgl. NK 2.400,00
  • Warmmiete 3.000,00
  • Nebenkosten 500,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 208
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 5
  • Kellerfläche ca. 46
  • Baujahr 2022
  • Nutzfläche ca. 64
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 7200 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Bezugstermin 01.05.2023
  • Bodenbelag Beton Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 8158

Immobilie

Neubau – Erstbezug

Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch die schicke Ausstattung und den perfekten Grundriss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu dem großzügigen, hellen ca. 37 m² Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Privatgarten. Ein großer Esstisch für die Familie sowie eine Wohnlandschaft im Wohn-Essbereich finden hier ausreichend Platz. Die Küche wurde offen gestaltet. Sie ist durch eine Wand in Betonoptik etwas vom Wohnbereich abgetrennt. Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet.
Ein modernes, puristisches Design erhält das Erdgeschoss durch den Fußboden in Betonoptik sowie teilweise den Wände in Sichtbeton. Die großen Fenster und die Terrassenschiebetür sowie die Raumhöhe lassen den Wohnbereich sehr luftig wirken.
Die großzügige Südterrasse mit dem pflegeleichten Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie wird überdacht und wie Teile der Fassade mit Lärchenholz zum Nachbargrundstück abgetrennt.
Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind ebenso im Erdgeschoss untergebracht.
Alle Fenster werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Über die schwarze Industrie-Treppe mit Trittstufen in Eiche Vollholz gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier überzeugt die Raumhöhe und moderne Ausstattung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Bad en Suite wird eine Dusche untergebracht. Das pflegeleichte Vinyl in Holzoptik Eiche wird in den Schlafräumen und Flur verlegt. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume.

Im Untergeschoss sind zwei beheizbare Hobbyräume anzufinden, welche wunderbar als Büro oder für Gäste genutzt werden können. Ein weiteres Bad rundet den Wohnkomfort ab. Der Heiz- und auch der Wirtschaftsraum sind im Untergeschoss untergebracht. Ein überdachter Carport sowie ein Aussenstellplatz gehören zu dem Reiheneckhaus. Ein Anschluss für die Wallbox ist vorhanden.

Auf dem davorgelegenen Spielplatz können Ihre Kinder Spielen und Toben.

Lage

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in Kirchheim bei München.
Der Bus 263 bringt Sie in sieben Fahrminuten zur S-Bahn-Station Heimstetten oder in die Messestadt West. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Über die A94 oder A99 ist Kirchheim perfekt nach oder um München angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Auf dem Wochenmarkt am Donnerstagnachmittag finden Sie frische Produkte aus der Region.
Viele verschiedene Sportvereine sind in der Gemeinde anzufinden wie auch eine Kletterhalle oder die Maxx Arena.

Ausstattung

**** KFW 55 Haus
**** elektrische Rollläden
**** ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper
**** ein Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster
**** ein Duschbad im Untergeschoss mit Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster
**** ein Gäste-WC mit Deckenspots
**** Deckenspots im Flur
**** praktische Abstellkammer
**** Tageslichtspot im Flur vom Obergeschoss
**** Privatgarten mit großer, überdachter Südterrasse
**** 10 KW Photovoltaik-Anlage zum Eigenverbrauch
**** Enthärtungsanlage (Bio Cat)
**** Fernwärme ( Geothermie)
**** Überdachter Carport mit einem Anschluß für E-Auto; Wall Box wird nicht angebracht
**** ein Aussenstellplatz
**** Spielstraße
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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