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Aussenansicht

Wohnzimmer nach Sanierung

Wohnen und Essen nach Sanierung

Essecke nach Sanierung

Küche nach Sanierung

Schlafen nach Sanierung

Kind/Arbeit nach Sanierung

Gäste-WC nach Sanierung

Bad nach Sanierung

Flur nach Sanierung

Loggia Beispielbild

Ausblick Loggia

ERSTBEZUG nach Sanierung – Schöne 3-Zimmerwohnung mit Westloggia

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.310,00
  • Warmmiete 1.738,00
  • Nebenkosten 428,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1975
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Kaution 3930 €
  • Garagenmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.03.2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 8138

Immobilie

ERSTBEZUG nach Sanierung

Diese schöne, ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch den perfekten Grundriss.
Wohn- und Esszimmer sowie die Schlafräume werden mit Eichenparkett ausgestattet. Die sonnige Essecke befindet sich neben der geräumigen Wohnküche und ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Westloggia ist vom großen Wohnzimmer aus begehbar.
In der großzügigen Wohnküche wird eine graue, sehr moderne Fliese verlegt.
Das Bad wird mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier wird ebenso die graue Bodenfliese und eine weiße Wandfliese verlegt.
Ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder nach der Sanierung.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Nähe des alten Dorfkerns von Perlach und liegt zwischen Neu- und Altperlach.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Ausstattung

*** durchdachter Grundriss
*** Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
*** moderne Fliese in Küche, Diele, Bad, WC
*** separates WC
*** Fußboden- und Deckenheizung
*** praktische Abstellkammer
*** ruhige Westloggia
*** Kellerraum
*** Anmietung eines TG-Einzelstellplatzes ist möglich

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 10.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 10.01.2029
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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