Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81735 München
  • Miete zzgl. NK 1.000,00
  • Warmmiete 1.310,00
  • Nebenkosten 310,00
  • Wohnfläche ca. 67
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 3
  • Baujahr 1968
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 15.11.2021
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 6006

Immobilie

Erstbezug nach Teilsanierung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch den schönen Grundriss.
Die Wohnung wird teilsaniert. Elektro und Böden werden erneuert.
Wohn- und Schlafzimmer werden mit Eichenparkett, in Küche und Flur wird eine moderne, helle Fliese verlegt.
Der große Südbalkon ist vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus begehbar. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Das helle Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat untergebracht.
Eine praktische Abstellkammer bietet viel Stauplatz.

Lage

Der Adolf-Baeyer-Damm liegt sehr ruhig und nah am Hachinger Bach und Ostpark.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das PEP und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße-U5 und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8.
Der Ostpark mit seinen vielen Freizeitangeboten und
Kulturprogrammen und auch das Michaelibad und andere Sportanlagen (Tennis, Eislaufen, Fitness) sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung

**** Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer
**** moderner Fliesenboden in der Küche und der Diele
**** praktische Abstellkammer
**** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
**** großer Südbalkon
**** Kellerraum
**** Fahrradraum

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt ohne Provision für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 03.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 03.11.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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