Außenansicht
Gestaltungsbeispiel Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Terrasse
Gestaltungsbeispiel Küche
Kochen und Essen
Kochen
Freisitz
Gäste-WC
Gestaltungsbeispiel Schlafen
Schlafen
Schlafen
Südbalkon
Gestaltungsbeispiel Kind
Kind
Gestaltungsbeispiel Gast/Arbeit
Arbeit/Gast
Bad
Bad
WC
Gestaltungsbeispiel Dachgeschoss
Dachgeschoss
Duschbad
Gartenansicht
Garten
Umgebung
Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 80935 München
- Kaufpreis 1.099.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 330 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8284
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für die Familie und das Homeoffice.
Über den Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss dieser schöner Doppelhaushälfte.
Das geräumige Erdgeschoss mit dem sonnigen und ca. 47 m² großen Wohn-/Essbereich mit Wohnküche sowie der Südwest-Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung und der gemütliche Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgen für Behaglichkeit. Über den Wohnbereich sowie den Essbereich haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Der pflegeleichte Garten mit Teich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein geschützter Freisitz bietet auch bei Regenwetter eine schöne Sitzmöglichkeit.
Die geräumige Wohnküche wurde von einem Schreiner angefertigt und ist teilweise mit Miele-Geräten ausgestattet. Die vorhandene Eckbank sowie die Regalwand sind ebenso Schreinerarbeiten. Die Regalwand kann leicht entfernt werden und somit ein offener Wohn-Essbereich gestaltet werden.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss.
Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Geschosse.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Duschbad anzufinden. Ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben Zugang zum Südbalkon. Das freundliche Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Tageslichtfenster ausgestattet. In den Schlafräumen wurde ein Teppichboden verlegt. Das WC wurde separat auf dieser Etage untergebracht.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer sowie ein Duschbad und eine Sauna. Auch hier ist ein Teppichboden vorhanden.
Der beheizbare Keller im Untergeschoss kann als Werkstatt genutzt werden. Ein Vorratsraum bietet viel Staumöglichkeiten. Die Waschmaschine und der Trockner werden im Heizraum abgestellt.
Eine Einzelgarage und ein Aussenstellplatz runden den Wohnkomfort ab. Das perfekte Zuhause für Ihre Familie.
Lage
Die U-Bahnstation Oberwiesenfeld der Linie U3 ist in 7 Fußminuten zu erreichen. Die Buslinie 173 ist ebenso in der Nähe und verkehrt zwischen Petuelring und Feldmoching.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie auch mehrere Grün- und Parkanlagen oder Fitnessstudios. Unterschiedliche Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.
Die Grundschule ist fußläufig ebenso in zehn Minuten zu erreichen. Verschiedene weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
Der Lerchenauer See – nur sieben Fußminuten entfernt – oder auch der Olympiapark sorgen für einen hohen Erholungswert in der Nähe.
Der Mittlere Ring ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Anschluss an die verschiedenen Autobahnen.
Ausstattung
**** Einbauküche vom Schreiner mit teilweise Einbaugeräten von Miele
**** Einbauten vom Schreiner
**** gemütlicher Kachelofen
**** separates Gäste-WC im Erdgeschoss
**** überdachte Terrasse
**** geräumiges Duschbad im Obergeschoss
**** Süd-Balkon
**** Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
**** modernes Duschbad im Dachgeschoss
**** Sauna im Dachgeschoss
**** großer beheizbarer Kellerraum
**** schöner Garten mit Teich
**** geräumiger Freisitz
**** Einzelgarage
**** real geteilt
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren:
Hier handelt es sich um keine Auktion. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots. Sie sprechen eine Kaufabsichtserklärung aus und sind ebenfalls durch die Abgabe Ihres Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Geben Sie für die von Ihnen besichtigte Immobilie ein schriftliches Kaufangebot ab. Im Kaufangebot sollten Sie den maximalen Preis benennen, den Sie bereit sind für das Objekt zu bezahlen.
Wir empfehlen Ihnen nach der Besichtigung und der Kalkulation des Angebotspreises das Angebot zeitnah abzugeben.
Der Mindestangebotspreis für die Doppelhaushälfte beträgt 1.150.000,- €, der Sofort-Kaufpreis liegt bei 1.250.000,- €.
Die Angebote geben sie bitte schriftlich per Mail ab an oder per Post an Wesoly Immobilien, Waldklausenweg 10 in 81377 München.
Alle Gebote werden von uns an den Eigentümer weitergereicht. Sollte der Eigentümer ein Angebot annehmen, behalten wir uns vor das Gebotsverfahren abzuschließen und einen Notartermin zu vereinbaren. Die Finanzierung muss bis zum Notartermin geklärt sein.
Bis zur Beurkundung fallen für Sie keine Kosten an. Erst mit dem notariellen Vertag sind Sie und der Verkäufer an den Kauf gebunden.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.08.2023
- Energieausweis gültig bis 15.08.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.