Aussenansicht
Haupteingang und rechter Bereich
rechter Bereich
rechter Bereich
Mittelteil
Mittelteil
Mittelteil
linker Bereich
linker Bereich
Lager
Lager
Büro
Personalraum
Flur
Damen-WC
Herren-WC
Provisionsfreie Gewerbeeinheit perfekt geeignet als (Fahrrad-)Werkstatt/ oder -Einzelhandel
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 81825 München
- Miete zzgl. NK 9.990,00 €
- Warmmiete 11.590,00 €
- Nebenkosten 1.050,00 €
- Zimmer 4
- Baujahr 2009
- Gesamtfläche ca. 567 m²
- Etagenzahl 3
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 29970 €
- Stellplatzmiete 150,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8230
Immobilie
Provisionsfreie Gewerbeeinheit perfekt geeignet als (Fahrrad-)Werkstatt, Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen.
Die Ladeneinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 567 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Der Verkaufsraum erweckt durch die große Schaufensterfront eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Tageslicht. Die Verkaufsfläche mit einer Raumhöhe von über 3 m ist mit einem hellen Fliesenboden, Deckenbeleuchtung und Klimaanlagen ausgestattet. Ein Lager, ein Büro sowie ein Personalraum und sanitäre Anlagen für Damen und Herren sind vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten: Die Ladeneinheit eignet sich ideal für verschiedene Geschäftstätigkeiten wie beispielsweise eine Fahrrad-Werkstatt bzw. -Einzelhandel oder ein Dienstleistungsunternehmen sowie eine Bürogemeinschaft. Das ausgeglichene Konsumniveau und der demografische Wandel in der Nachbarschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Aufgrund der gewerblichen Nachbarn sind folgende Nutzungen ausgeschlossen:
– Lebensmittelsupermärkte
– Bäckereien
– Metzgereien
– Obst- und Gemüsegeschäfte
– Getränkemärkte
– Biomärkte
Lage
Die angebotene Ladeneinheit befindet sich in zentraler Lage der Bajuwarenstraße im Stadtteil Trudering-Riem in München. Die Straße ist ein belebter Ort für Geschäftstätigkeiten und bietet eine vielfältige Infrastruktur, um die Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Café und verschiedene kleine Geschäfte.
Es ist eine Wohngegend, die von einigen Geschäften, Restaurants und schulischen Einrichtungen in der Umgebung geprägt ist. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind der Truderinger Bahnhof U2, S2/S6 sowie Michaelibad und Quiddestraße, die beide von der U5 bedient werden.
Die Bushaltestelle "Bajuwarenstraße" ist in der Nähe. Der Bus Nr. 139 fährt von Trudering über die Messestadt Ost zur Münchner Freiheit.
Ausstattung
*** zuzüglich MwSt
*** Herren- und Damen-WC vorhanden
*** separates Büro
*** Personalraum
*** Kundenaußenstellplätze
*** zwei Stellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gesamtfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gesamt-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 22.09.2017
- Energieausweis gültig bis 21.09.2027
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.