Außenansicht

Wohnen

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Kochen

Schlafen

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Kind / Arbeit

Kind / Arbeit

Badezimmer

Diele

Loggia

Ausblick Loggia

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81735 München
  • Miete zzgl. NK 985,00
  • Warmmiete 1.355,00
  • Nebenkosten 370,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1968
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 2.955,00 €
  • Verfügbar ab 15.04.2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8161

Immobilie

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch den perfekten Grundriss.
Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Eichenparkett, die Küche, die Diele und das Bad mit einer modernen Fliese ausgelegt.
Von der großzügigen Diele mit den praktischen Abstellnischen erreicht man alle Zimmer. Auf die geräumige Loggia gelangt man vom Wohnzimmer und genießt den Blick ins Grüne.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Ein Kellerabteil ist im Untergeschoss vorhanden.

Lage

Der Adolf-Baeyer-Damm liegt sehr ruhig und nah am Hachinger Bach und Ostpark.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das PEP und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße-U5 und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8.
Der Ostpark mit seinen vielen Freizeitangeboten und
Kulturprogrammen und auch das Michaelibad und andere Sportanlagen (Tennis, Eislaufen, Fitness) sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung

**** Eichenparkett in den Schlafräumen
**** heller Fliesenboden in der Küche, der Diele und im Bad
**** praktische Abstellnischen im Flur
**** Waschmaschinenanschluss in der Küche
**** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
**** geräumige Loggia nach Westen
**** Kellerraum
**** Fahrradraum
**** Trockenraum

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 03.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 03.11.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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