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Garten mit Terrasse

Wohnzimmer

Terrasse mit Garten

Terrasse

Esszimmer

Küche

Gäste-WC

Schlafzimmer

Homeoffice

Kinderzimmer

Wannenbad

Dachstudio

Duschbad

See

Geräumiges Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Einzelgarage

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 82211 Herrsching am Ammersee
  • Kaufpreis 1.225.000,00
  • Wohnfläche ca. 151
  • Grundstück ca. 283
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 56
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8072
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus bietet ausreichend Platz für die große Familie.

Über den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss dieses schönen Reiheneckhauses.
Das geräumige Erdgeschoss mit dem sonnigen und ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich sowie der Südwest-Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Parkett im Wohn-Essbereich sorgt für Behaglichkeit, die Terrasse ist über zwei Flügeltüren zu erreichen.
Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Küche wurde separat untergebracht. Die vorhandene Küche gehört dem jetzigen Mieter und wird nicht mitverkauft.
Eine Nische in der Diele lässt Platz für die Garderobe. Ein Gäste-WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in die oberen Geschosse.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad anzufinden. Ein Kinderzimmer hat einen Zugang zum überdachten Südbalkon. Das freundliche Bad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Tageslichtfenster ausgestattet. In den Schlafräumen wurde ein Teppichboden verlegt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Auch hier ist ein Teppichboden vorhanden.
Der Hobbyraum im Untergeschoss kann als Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Hobbyraum wurde zur Hälfte in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Ein Vorratsraum bietet viel Staumöglichkeiten. Die Waschmaschine und der Trockner können in der Heizung abgestellt werden.

Eine Einzelgarage und ein Aussenstellplatz runden den Wohnkomfort ab. Das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren sind die Küche sowie die Wohn- und Schlafräume digital eingerichtet worden.

Lage

Herrsching liegt am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die schöne Seepromenade mit den Restaurants und Cafés lädt zu Spaziergängen ein. Im Strandbad können Sie die Sonnentage verbringen. Eine Segel- sowie Tauschule befinden sich ebenso direkt in Herrsching.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die S-Bahnstation S8 bringt Sie direkt zum Münchner Hauptbahnhof sowie Flughafen. Sie ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen oder mit dem Bus 921, welcher Sie auch nach Inning bringt.

Verschiedene Kindergärten sowie Grund-/Haupt- und Realschule befinden sich am Ort. Das nächste Gymnasium ist in Gilching.

Ausstattung

**** ruhige Lage
**** schöne Südwestausrichtung
**** geräumiger Wohn-Essbereich mit Parkett
**** separate Küche
**** Gäste-WC
**** vier Schlafzimmer mit Teppichboden
**** Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
**** zweites Kinderzimmer mit Aussenmarkise
**** Wannenbad mit Tageslichtfenster im Obergeschoss
**** Duschbad mit Tageslichtfenster im Dachgeschoss
**** zwei Zimmer im Dachgeschoss
**** Hobbyraum im Untergeschoss
**** großer Vorratsraum im Untergeschoss
**** Einzelgarage und Aussenstellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 1,79% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 26.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 25.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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